9 Locali, 305 m², 2. piano

Modernes Mehrfamilienhaus mit 305 m² Wohnfläche und unverbaubarer Weitsicht

Dieses moderne Mehrfamilienhaus in Lengnau AG überzeugt durch seine klare Struktur, hochwertige Bauweise und zwei vollständig unabhängige 4.5-Zimmer-Wohneinheiten mit insgesamt 305 m² Wohnfläche. Der komplette Neuaufbau im Jahr 2012 wurde mit Schweizer Präzision, hochwertigen Materialien und modernster Gebäudetechnik umgesetzt - ein Objekt, das langfristige Wertbeständigkeit und niedrige Betriebskosten ideal vereint.

Beide Wohnungen verfügen über separate Eingänge, grosszügige Grundrisse und hochwertige Innenausstattungen wie Granitabdeckungen, Premium-Elektrogeräten von AEG, Miele und Schulthess sowie massiven Holzböden (gehobelte Eiche oben, Ahorn unten). Diese Unabhängigkeit macht die Liegenschaft besonders attraktiv für Vermietung, Mehrfamilienkonzepte, Wohnen & Arbeiten unter einem Dach oder eine Kombination aus Eigennutzung und Rendite.

Die technische Ausstattung setzt klare Qualitätsakzente: dreifach verglaste Holz/Alu-Fenster, doppelisoliertes Mauerwerk, Erdsondenheizung und vollständig erneuerte Leitungen sorgen für Effizienz, Komfort und bemerkenswert niedrige Betriebskosten. Ergänzend bietet das Haus eigenes Quellwasser sowie die Möglichkeit, günstigen Solarstrom vom benachbarten Bauernhof zu beziehen - ein Mehrwert, der diese Liegenschaft besonders interessant macht.

Das Grundstück umfasst rund 1'700 m² und grenzt direkt an unverbaubare Landwirtschaftszone. Diese Lage kombiniert Ruhe, Weitsicht und Natur mit langfristiger Standortstabilität - ein entscheidendes Argument für Investoren und Käufer, die auf Nachhaltigkeit und Werterhalt setzen.

Für Parkplätze ist überdurchschnittlich viel Platz vorhanden: eine Doppelgarage, eine separate Einzelgarage sowie rund sieben Aussenparkplätze - ideal für Vermietung, gewerbliche Nutzung, Fahrzeuge von Mitarbeitenden oder die Bedürfnisse verschiedener Parteien.

Die Liegenschaft eignet sich sowohl als klassisches Mehrfamilienhaus zur Vollvermietung als auch für Käufer, die Wohnen und Rendite verbinden möchten. Durch die klar getrennten Wohneinheiten, die moderne Technik und die aussergewöhnlich grosse Landfläche ergibt sich ein seltenes Gesamtpaket mit attraktiven Nutzungsmöglichkeiten.

Dieses NovaCasa-Angebot bietet:

* Modernes Mehrfamilienhaus mit 2 vollwertigen 4.5-Zimmer-Wohnungen
* Totaler Neuaufbau 2012: hoher Ausbaustandard & langlebige Technik
* 305 m² Wohnfläche (160 m² + 145 m²)
* 1'700 m² Grundstück direkt an unverbaubare Landwirtschaftszone
* Ideal zur Vollvermietung oder teilweisen Eigennutzung
* Tiefe Nebenkosten: Erdsondenheizung, eigenes Quellwasser, Solarstrom vom benachbarten Gebäude
* Hochwertige Ausstattung: Granit, AEG, Miele, Schulthess, Eiche & Ahorn
* 3-fach Holz/Alu-Fenster, doppelisoliertes Mauerwerk, Bodenheizung
* Doppelgarage, Einzelgarage & 7 Aussenparkplätze
* Hohe Nachfrage bei Familien, Naturmenschen und Personen im Homeoffice

Ein Mehrfamilienhaus, das Qualität, Effizienz und langfristige Stabilität vereint.
Ideal für Investoren, Vermieter oder Käufer, die Raum und Rendite kombinieren möchten.

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