5.5 Locali, 142 m²

5.5-Zimmer-Hochparterrehaus mit Weitsicht, 3er-Garage und grossem Garten - Reigoldswil (BL)

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Adresse: Stacherweg 3, 4418 Reigoldswil

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Objekteckdaten:

• Wohnfläche: 142 m²
• Kubatur: 821 m³
• Grundstücksfläche: 714 m²
• Baujahr: 1973
• Zustand: neuwertig
• Renovationen: umfassend 2022-2025 (CHF 262'000.-)
• Zone: Wohnzone W1

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Beschreibung:

Dieses hochwertig modernisierte 5.5-Zimmer-Hochparterrehaus befindet sich an sonniger, leicht erhöhter Südwesthanglage mit unverbaubarer Aussicht.

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Die Liegenschaft überzeugt mit einer ruhigen, privaten Wohnlage und einem durchdachten Raumkonzept. Dank der umfassenden Renovationen aus den Jahren 2022-2025 präsentiert sich das Haus heute in neuwertigem Zustand und bietet ein komfortables Wohnambiente ohne zusätzlichen Investitionsbedarf.

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Ein besonderes Highlight ist das separate Garagengebäude mit drei Einstellplätzen. Der grosszügige Garten mit Gartenhaus, Grillofen und gemütlichem Sitzplatz lädt zum Verweilen ein und bietet viel Raum für Freizeit, Familie und Naturgenuss. Auf dem Dach sorgt eine moderne Photovoltaikanlage für energieeffizienten Betrieb.

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Nur wenige Gehminuten entfernt liegt die beliebte Luftseilbahn Reigoldswil-Wasserfallen - ein attraktives Naherholungsgebiet und beliebte Sehenswürdigkeit direkt vor der Haustüre.

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Ein gepflegtes lichtdurchflutetes Zuhause in bevorzugter Lage, ideal für alle, die unverbaubare Weitsicht, modernen Wohnkomfort und naturnahes Wohnen in perfekter Kombination schätzen.

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Raumaufteilung: 
Hochparterre (142 m²):

• Wohnzimmer: 43.5 m²
• Küche: 8.5 m²
• Zimmer 1: 14.6 m²
• Zimmer 2: 14.0 m²
• Zimmer 3: 18.6 m²
• Zimmer 4: 15.9 m²
• Badezimmer mit Dusche/WC: 6.2 m²
• Badezimmer mit Bad/Dusche/WC: 7.0 m²
• Flur: 12.3 m² 
• Durchgangsraum: 1.4 m²
• Balkon: 13.5 m²

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Untergeschoss:

• Keller 1 (Technik/Waschen): 24.7 m²
• Keller 2: 48.5 m²
• Tankraum mit 6000-Liter-Regenwassertank: 10.7 m²

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Highlights:

• Garage mit elektrischem Tor, Platz für 3 Autos und Elektroanschluss
• Gartenhaus mit Sitzplatz und Grillofen
• Photovoltaikanlage, 7.62kWp, auf dem Dach
• Wärmepumpe (Luft-Luft) mit grossem Speicher
• zentrale Warmwasseraufbereitung über Wärmepumpe
• Hochwertige grossflächige Keramikbodenplatten in der ganzen Wohnung 
• Badezimmer 1: Badewanne-Dusche Whirlpool mit Massagedüsen, Luftdüsen und Saunafunktion
• Badezimmer 2: Dusche mit Massagedüsen
• Cheminée (Schwedenofen)
• Estrich erstreckt sich über die gesamte Wohnfläche
• Wasserboiler (6'000l) mit Pumpe und Ersatzpumpe
• nur wenige Gehminuten von der beliebten Luftseilbahn Wasserfallen entfernt

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Renovationen & Investitionen 2022-2025:

• Umfassende Gesamtrenovation (CHF 262'000.-)
• Renovationsliste in den Unterlagen

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Weitere Investitionen:

• Wärmepumpe & Speicher 2012: CHF 31'300.-
• Photovoltaikanlage 7.62 kWp (2018): CHF 11'000.-
• Bosch Waschmaschine 2025: CHF 878.-
• Bauknecht Trockner 2015: CHF 750.-

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Ausbau & Ausstattung:

• Heizung: Wärmepumpe
• Verteilung: Radiatoren
• Küche: Marmor-Arbeitsplatte, Induktionskochfeld, Geschirrspüler, Kühlschrank, Gefrierschrank, Backofen
• Badezimmer 1:  Badewanne-Dusche Whirlpool mit Massagedüsen, Luftdüsen und Saunafunktion, Lavabo mit Unterschrank, WC
• Badezimmer 2: Dusche mit Massagedüsen, Lavabo mit Unterschrank, WC
• Bodenbeläge: Keramikplatten
• Wandbeläge: Abrieb
• Decken: Gips
• Fenster: Kunststofffenster mit 2-fach-Isolierverglasung

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Aussenbereich:

• Vorplatz mit Sickersteinen
• Grosszügiger, liebevoll gepflegter Garten mit Gartenhaus und Gartensitzplatz
• separates Garagengebäude mit 3 Einstellplätzen

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Lage & Umgebung:
Die Liegenschaft liegt leicht erhöht und sonnig.
Perfekt für alle, die Ruhe suchen und dennoch gute Verbindungen schätzen.

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Infrastruktur:
Schulen & Bildungsstätten:

• Kita Villa Kunterbunt - 603 m
• Schule Reigoldswil - 709 m

Einkaufsmöglichkeiten:

• Denner Partner - 483 m
• Coop Supermarkt Oberdorf - 4.1 km

Öffentlicher Verkehr:

• Bushaltestelle Reigoldswil - 389 m
• Reigoldswil, Hoggen - 443 m

weiteres:

• Tennisplatz: ca. 850 m
• Zahnarzt: ca. 800 m
• Arztpraxis: ca. 850 m
• Luftseilbahn Reigoldswil-Wasserfallen: 400 m

Individualverkehr:

• Autobahn A2 (Basel-Zürich): 20 km
• Autobahn A2 (Basel-Bern): 11 km

Distanzen:

• Liestal: 13 km
• Basel: 29 km
• Zürich: 91 km

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Besichtigung 
Besichtigung und Bezug sind nach Vereinbarung möglich. Vereinbaren Sie jetzt eine unkomplizierte Besichtigung.

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Kontaktinformationen 
WhatsApp & Telefon: 079 202 13 13 (bevorzugt) 
E-Mail: perri@immorossi.ch 
Ansprechpartner: Herr Rosario Perri und das Team von IMMOROSSI Erreichbar von Montag bis Sonntag.

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Über IMMOROSSI AG 
Die IMMOROSSI AG gehört zu den grössten und stärksten Immobilienagenturen in der Region Basel, Baselland, Olten und Luzern und verfügt über ein umfassendes Netzwerk. Wir sind spezialisiert auf:  
? Verkauf, Einkauf und Bewertung von Wohnungen, Häusern und Mehrfamilienhäusern  
? Vermittlung und Vermietung von Gewerbeliegenschaften
? Vermietungsservice, Räumung, Reinigung und Unterhalt
? Renovierungen und Vermittlungen

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Mit unserem professionellen Team bieten wir schnelle, unkomplizierte und diskrete Lösungen für alle Ihre Immobilienanliegen. Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie? Wir ermitteln diskret und unverbindlich den aktuellen Marktwert und begleiten Sie zuverlässig bis zum erfolgreichen Verkaufsabschluss.

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Haftungsausschluss 
Dieses Inserat ist unverbindlich und stellt kein rechtlich bindendes Angebot dar. Änderungen und Anpassungen bleiben jederzeit vorbehalten. Trotz sorgfältiger Prüfung übernimmt die IMMOROSSI AG keine Haftung für die Richtigkeit, Aktualität oder Vollständigkeit der Angaben. Bilder können von der tatsächlichen Situation abweichen.

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Konstruktive Bauteile 
Bauteile wie Mauerwerk, Decken, Dachkonstruktion sowie haustechnische Installationen, die nicht frei zugänglich sind, können von uns nicht abschliessend hinsichtlich Zustand, möglicher Mängel, Schadstoffe oder Schäden beurteilt werden. Wir empfehlen daher, den Bauzustand von einer qualifizierten Baufachperson überprüfen zu lassen.

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Finanzierung 
Profitieren Sie von der langjährigen Erfahrung unseres Finanzierungspartners. Unverbindlich und kostenlos kommt er zu Ihnen nach Hause, berät Sie umfassend und erstellt auf Wunsch eine massgeschneiderte und kostengünstige Finanzierung in Zusammenarbeit mit erstklassigen Schweizer Banken. Auch Konkurrenzofferten sind jederzeit möglich.

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Kaufvertrag  
? Handänderungskosten (Notariat und Grundbuchamt) werden je zur Hälfte geteilt.  
? Es müssen keine bestehenden Hypotheken übernommen werden.  
? Bei Unterzeichnung der Anmeldung zum Kaufvertrag ist eine Anzahlung zu leisten.  
? Bezug nach Vereinbarung.