6.5 Locali, 110 m²

Blick über das Limmattal

An ruhiger, sonniger Hanglage direkt am Waldrand von Bergdietikon erwartet Sie dieses charmante, freistehende 6.5-Zimmer-Einfamilienhaus mit grosser Parzelle und vielfältigem Entwicklungspotential. Die erhöhte Lage bietet einen wunderbaren Blick über das Limmattal und verbindet Naturverbundenheit mit idealer Nähe zu Zürich, Dietikon und Baden.

Das Haus wurde 1980 in massiver Bauweise erstellt und überzeugt durch eine solide Grundstruktur, helle Räume sowie ein grosszügiges Grundstück von 1'020 m². Die Liegenschaft eignet sich sowohl für Familien als auch für Käufer, die sich den Traum eines individuell gestalteten Wohnkonzepts erfüllen möchten - sei es durch eine Renovation, eine Erweiterung dank Ausnützungsreserve oder einen Ersatzneubau.

**Highlights:**

* **Grosszügige Parzelle (1'020 m2) in Wohnzone W2**
* **Ausnützungsreserve**- ideal für Ausbau, Erweiterung oder Neubau
* **Wohnfläche 110 m2, Kubatur 826 m3**
* **Grosse Nebenflächen:**
- Doppelgarage (42 m2)
- Gartenhaus (14 m2)
- Weitere Gartenanlage (738 m2)
* **Wärmepumpenheizung**
* **Steuerfuss Bergdietikon 84%**
* **Idyllische Waldrandlage mit Weitsicht**
* **Ruhig, familienfreundlich, naturnah*

**Raumprogramm**

_Eingangsgeschoss_:

* Entrée
* Helles Büro
* Studio/Schlafzimmer (ehemalige Garage, umgebaut)

_Erdgeschoss_:

* Grosszügiger Wohn-/Essbereich mit architektonisch eindrucksvollem Cheminée
* Küche (funktional, modernisierungsbedürftig)

_1. Zwischengeschoss:_

* Masterbedroom mit Balkon und Panoramablick
* Zwei Nasszellen (Bad / Dusche)

Dachgeschoss:

* Zwei gemütliche Kinderzimmer

_Untergeschoss:_

* Technikraum / Waschküche
* Schutzraum / Keller

_Aussenbereiche:_

* Sonniger Sitzplatz
* Grosses Gartengrundstück mit Rasen, Pflanzen, Teich
* Gartenhaus
* Doppelgarage + mehrere Abstellplätze vor dem Haus

**Lage & Infrastruktur**
Bergdietikon bietet hohe Lebensqualität in naturnaher Umgebung, ideal für Familien und Pendler.

_Distanzen:_

* Bus: 14 Min. nach Dietikon
* Zürich HB: 28 Min.
* Baden: 19 Min.
* Zürich oder Baden per Auto: 20-30 Min.

Kindergarten, Primarschule, Einkaufsmöglichkeiten sowie Naherholungsgebiete sind bequem erreichbar. Freizeitaktivitäten starten direkt vor der Haustür: Wanderwege, Joggingrouten, Radtouren und Waldspaziergänge.

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