7 Locali, 180 m²

**Einmalige Gelegenheit in bester Lage**
**An der Tösstalstrasse 32 in 8492 Wila erwartet Sie Ihr neues Traumdomizil:**

ein komplett saniertes Zweifamilienhaus, das sowohl anspruchsvolle Käufer als auch Investoren begeistert. Eingebettet in eine ruhige, familienfreundliche Umgebung mit hervorragender Anbindung an Zürich und Winterthur, vereint diese Liegenschaft modernen Wohnkomfort, nachhaltige Wertsteigerung und sofortige Mieteinnahmen.
Ob als Mehrgenerationenhaus, exklusives Eigenheim oder lukratives Renditeobjekt - hier finden Sie ein Zuhause, das keine Wünsche offenlässt.

**Wohnen auf zwei Ebenen - attraktive Mieteinnahmen von Beginn an**
Das Haus verfügt über zwei eigenständige, voll vermietete Wohneinheiten, die sofortige Erträge sichern:

_Erdgeschoss - 2.5-Zimmer-Wohnung_- Eine charmante 2.5-Zimmer-Wohnung mit 60 m² Nettowohnfläche - ideal für Paare, Singles oder als stilvolle Gästewohnung.

Netto-Miete: CHF 1'540
Nebenkosten (Heizung & Betriebskosten): CHF 120
Gesamtmieteinnahme: CHF 1'660 pro Monat

_Obergeschoss - 5.5-Zimmer-Wohnung_-Eine repräsentative, 3-geschossige Maisonettewohnung mit 4.5 Zimmern und 120 m² Nettowohnfläche - perfekt für Familien oder als luxuriöse Hauptwohnung.

Netto-Miete: CHF 1'922
Nebenkosten (Heizung & Betriebskosten): CHF 200
Gesamtmieteinnahme: CHF 2'122 pro Monat

**Gesamte monatliche Brutto Mieteinnahmen:** CHF 3'782

Hier finden Sie modernen Wohnkomfort, nachhaltige Wertsteigerung und ein Zuhause, das keine Wünsche offenlässt.Beide Wohnungen verfügen über separate Zugänge und teilen sich eine sonnige Gartenterrasse sowie ein Gartenhaus - ideal für entspannte Stunden im Freien.


**Sanierung auf höchstem Niveau - Zukunftssicher und stilvoll**
Mit einer Investition von ca. CHF 400'000 wurde das Haus komplett modernisiert und auf den neuesten Stand der Technik gebracht:

* Kernsanierung der gesamten Liegenschaft - alles neu, nichts dem Zufall überlassen
* Neue Elektroinstallation - sicher, effizient und zukunftssicher
* Komplett erneuerte Sanitärleitungen und Anschlüsse - für sorgenfreies Wohnen
* Hochwertige Bodenbeläge, Wände und Decken - für ein exklusives Wohnambiente
* Neue Türen, Bäder und Fenster - moderner Komfort und beste Energieeffizienz
* Moderne Luft-Wärmepumpe (2025) - nachhaltig heizen und Energiekosten sparen

**Keller & Technik - Durchdacht bis ins Detail**
**Der voll ausgestattete Keller bietet:**

* Technikraum für moderne Haustechnik
* Praktische Waschküche für den Alltag
* Abschliessbare Kellerräume für zusätzlichen Stauraum


**Besonderheiten, die begeistern**

* Parkplätze in unmittelbarer Nähe - bequem anmietbar
* Ruhige, familienfreundliche Lage - und trotzdem bestens angebunden

**Ihr Vorteil** - _**Flexibilität & Rendite**_
Egal, ob Eigenbezug, Vermietung oder beides kombiniert - dieses Objekt bietet maximale Flexibilität. Dank der bereits vermieteten Wohnungen generiert es sofort monatliche Mieteinnahmen von CHF 3'782. Als Mehrgenerationenhaus bietet es gleichzeitig Raum für Zusammenhalt und Privatsphäre

**Fazit:** _Ein Haus, das Träume wahr werden lässt_
_Dieses vollständig sanierte Zweifamilienhaus ist mehr als nur eine Immobilie_- es ist eine Investition in Lebensqualität, Sicherheit und Wertbeständigkeit. Ob als Zuhause für die ganze Familie, als kluges Renditeobjekt oder als Kombination aus beidem: Hier finden Sie alles, was das Herz begehrt.

Lassen Sie sich diese einmalige Chance nicht entgehen! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und erleben Sie selbst, wie schön Wohnen hier sein kann.