9 Locali, 284 m²

Beschreibung

Diese beeindruckende 9-Zimmer-Villa vereint Grosszügigkeit, Privatsphäre und moderne Architektur auf höchstem Niveau. Das freistehende Anwesen befindet sich in einem ruhigen, gepflegten Wohnquartier von Bad Zurzach und überzeugt durch lichtdurchflutete Räume, hochwertige Bauweise und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Die Wohnbereiche erstrecken sich über zwei grosszügig konzipierte Etagen. Offene, helle Wohnräume, eine moderne Küche sowie ein weitläufiger Wohn- und Essbereich schaffen ein einladendes Ambiente. Dank direktem Zugang zur grossen Gartenanlage entstehen perfekte Voraussetzungen für Familienfeste, entspannte Sommerabende oder ruhige Stunden im Grünen.

Zwei Schlafzimmer befinden sich im Erdgeschoss, weitere im Obergeschoss. Das prächtige Masterbedroom mit privater Nasszelle und ausgebautem Ankleideraum bietet höchsten Wohnkomfort. Jede Etage verfügt zusätzlich über ein eigenes Bad/Dusche und weitere Ankleideräume. Zwei Balkone eröffnen sonnige Rückzugsorte mit schöner Aussicht.

Untergeschoss

Im Untergeschoss stehen vielseitige Räume zur Verfügung:

• Atelier-/Hobbyraum und WC Anlagen

• Grosszügige Kellerflächen & Technikräume

• Eigenständige Waschküche

• Weinkeller

• Weiterer Stauraum und Flächen für Ordnung, Projekte oder Homeoffice

Ideal für Kreative, Handwerk, Büro oder persönliche Rückzugsorte.

Aussenbereich

Die weitläufige Gartenanlage mit 564 m² bietet enorme Möglichkeiten:
Ob Familiengarten, Grillplatz, Wellnessoase oder Ruhebereich – hier ist alles denkbar. Die grosse Einfahrt bietet Platz für rund 6 Fahrzeuge, ergänzt durch eine separate Doppelgarage.

Zusätzliche Optionen & Ausbaupotenzial

Dieses Anwesen bietet hervorragende Erweiterungsmöglichkeiten.
Auf Wunsch können:

• ein Pool,

• eine Sauna

problemlos in das bestehende Grundstück integriert werden.

Da nevahomes zusätzlich professionelle Baudienstleistungen anbietet, können wir potenziellen Käufern bereits vor dem Kauf ein detailliertes Ausbaukonzept inkl. Offerte erstellen. So erhalten Käufer die Möglichkeit, die Villa nach ihren eigenen Vorstellungen zu perfektionieren – schlüsselfertig und aus einer Hand.

Highlights dieser Immobilie

• Idyllische, sonnige Wohnlage

• Überdurchschnittliche Platzverhältnisse

• Grosszügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Gartenzugang

• Gedeckter Sitzplatz für gemütliche Abende

• Masterbedroom mit privater Nasszelle & Ankleide

• Zwei Balkone mit schöner Weitsicht

• Solaranlage vorhanden

• Hochwertige Massivbauweise (Baujahr 2008)

• Drei Nasszellen auf drei Etagen

• Vielseitiger Hobby-/Werkraum im Untergeschoss

• Wohnfläche/Nutzfläche: ca. 378 m²

• Grundstück: 942 m²

• Doppelgarage & grosse Einfahrt

Ideal als Generationenhaus

Durchdachte Grundrisse, viele Zimmer und Rückzugsmöglichkeiten machen die Villa perfekt für mehrere Generationen.
Schule, Naherholungsgebiete, Einkaufsmöglichkeiten in Bad Zurzach sowie in Deutschland (2.5 km) und ÖV (Bahnhof & Bus im Ort) sind ideal erreichbar.

Diskreter Verkauf & Voraussetzungen

Der Verkauf erfolgt äusserst diskret, da es sich um eine hochwertige Premium-Immobilie in einer exklusiven Umgebung handelt. Der Eigentümer legt Wert auf Privatsphäre und seriöse Interessenten.

Daher ist für detaillierte Unterlagen oder Besichtigungen eine Bankbestätigung / Finanzierungsnachweis erforderlich. Dies ist ein üblicher Standard im hochklassigen Segment und stellt sicher, dass Besichtigungen nur mit ernsthaften Kaufinteressenten durchgeführt werden.

Diese Villa ist eine seltene Gelegenheit in dieser Region und wird nur äusserst selten in vergleichbarer Form angeboten.

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