973 m²

OPPORTUNITÀ UNICA – TERRENO EDIFICABILE R3 A CUGNASCO (997’000.–)
?Due particelle unite (332 + 1778) vendute come LOTTO UNICO, con accesso privato di circa 120 metri, ideali per sviluppo residenziale di pregio.

Location: Cugnasco (TI) – zona tranquilla, pianeggiante, molto soleggiata, in contesto residenziale R3.

DATI DEL LOTTO

* Superficie totale: 900–970 m²
* Zona: R3 (residenziale intensiva)
* Accesso privato: sì, tramite passaggio di ~120 m compreso nell’offerta
* Particelle comprese: 332 + 1778
* Vendita solo come blocco unico (non frazionabile)

SUL (Superficie Utile Lorda) stimata

In base agli indici di zona R3:
? 540 – 630 m² SUL edificabile
Questo permette sviluppi importanti e redditizi.


COSA SI PUÒ COSTRUIRE (ESEMPI)

Opzione 1 – Due ville moderne
* 2 abitazioni indipendenti
* giardini privati
* piscina possibile
* accessi separati

Opzione 2 – Due palazzine (3–4 appartamenti ciascuna)
* ideale per investitori
* ottimo rendimento
* domanda molto alta nella zona

Opzione 3 – Una palazzina unica
* fino a 450–600 m² SUL
* perfetta per appartamenti 2.5 – 4.5 locali
* parcheggi comodi grazie alla conformazione del terreno

PUNTI DI FORZA
* Terreno pianeggiante, facile da edificare
* Soleggiato, Tranquillo e lontano dalla strada
* Zona R3 molto ricercata
* Accesso privato già esistente
* Particelle unite ? grande potenziale di sviluppo
* Nessun vincolo particolare
* Investimento ideale per promotori o privati esigenti

PREZZO DEL LOTTO UNICO

?? CHF 997’000.–

?? Contatto
Per informazioni, visione solo su appuntamento:? Scrivere per email lasciando il proprio contatto

?? Nota
La vendita riguarda esclusivamente le particelle 332 e 1778 come unico lotto, con accesso incluso.