4.5 Locali, 102 m², 4. piano

Wenn Sie nach einer **soliden und sorgenfreien Investitionsmöglichkeit** suchen, ist diese Wohnung genau das Richtige für Sie.
Wir befinden uns im **vierten Stock** eines **erst kürzlich renovierten Gebäudes** in der Via Emilio Maraini 4B , in einem bedienten, ruhigen Viertel und nur wenige Schritte vom Zentrum von Lugano entfernt.
**Die Wohnung ist derzeit vermietet** und bietet eine **garantierte Nettorendite von 4% für die ersten drei Jahre nach dem Kauf.** Eine Formel, die für diejenigen gedacht ist, die ihr Kapital sicher und mit der Möglichkeit einer zukünftigen Aufwertung des Objekts durch eine Renovierung vermehren möchten.
**Aktuelle Zusammensetzung:**

* Eingang mit Einbauschränken
* Separate Küche (zum Wohnzimmer hin öffnen)
* Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
* Drei Schlafzimmer
* Badezimmer mit Badewanne
* Begehbarer Balkon
* Keller und Waschküche im Gebäude
* Garagebox verfügbar für 45'000 CHF

Das Gebäude profitierte von einer jüngsten ästhetischen Intervention: **erneuerte Fassade, Glasgeländer, neue Bodenbeläge auf den Balkonen**, die seine Attraktivität und Haltbarkeit verbessern.
Die veröffentlichten Bilder enthalten Fotos einer identischen Wohnung, die renoviert werden soll, und einer bereits umgebauten Version in einer großzügigen und modernen 3,5-Zimmer-Wohnung.

***Garantierte Rendite von 4% bis zur möglichen Freigabe der Wohnung durch die aktuellen Mieter, für einen Zeitraum von maximal 3 Jahren***

**Ein konkreter Investition, bereit, sofort Wert zu schaffen.** **Kontaktieren Sie uns**, um die vertraglichen Details zu erhalten und einen Besuch zu planen!