495 m²

Hinweis: Direkte Interessenten sind herzlich willkommen. Von Makleranfragen möchten wir absehen.

Ihre Chance auf ein individuelles Neubauprojekt im charmanten Rheintal!

Suchen Sie den idealen Platz für Ihr zukünftiges Eigenheim? Dieses ca. 495 m² grosse Bauland liegt zentral und dennoch ruhig an der Staatsstrasse 170 in der Gemeinde Rebstein. Die Lage am sonnigen Südhang des Mittelrheintals bietet eine hohe Wohnqualität und einen schönen Blick ins Rheintal.

Rebstein überzeugt durch seine Nähe zur Natur, kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten sowie eine sehr gute verkehrstechnische Anbindung:
– St. Gallen ca. 25 Minuten
– Bodensee ca. 20–30 Minuten
– Zürich ca. 60 Minuten
Die A13 und der gut ausgebaute ÖV machen den Standort ideal für Pendler.

Highlights des Grundstücks

• Grundstücksgrösse:
Ca. 495 m². Die exakte Fläche wird im Rahmen der Abparzellierung bestimmt und entsprechend abgerechnet.

• Topografie:
Flach, baureif und ideal für ein Einfamilienhaus oder ein kleines Wohnprojekt.

• Lagevorteile:
Ruhige Wohngegend mit viel Grün, angrenzend an Weinberge. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten (u. a. Rebstermarkt), ÖV-Haltestellen und Freizeitangebote sind in unmittelbarer Nähe. Wandern, Velofahren, Ausflüge ins Appenzellerland oder ins Alpsteingebiet liegen praktisch vor der Haustür.

• Erschliessung und Zufahrt:
Anschlüsse für Wasser, Strom und Abwasser befinden sich in unmittelbarer Nähe.. Die Zufahrt erfolgt über die Wingertstrasse, wodurch eine klare und verkehrsberuhigte Erschliessung gewährleistet ist.

• Baurechtliches Potenzial:
Das Grundstück liegt in der Wohn-Gewerbezone WG2. Zusätzlich besteht ein Nahbaurecht bis auf 4 Meter, was eine flexible Platzierung des Baukörpers und eine effiziente Nutzung der Parzelle ermöglicht. Die Bebauung richtet sich nach der kommunalen Bau- und Zonenordnung.