Immobile industriale

Das Büro- und Gewerbehaus «Trifoore» bietet eine seltene Kombination aus attraktiver Investitionsmöglichkeit, hoher Standortqualität und klarer Entwicklungsperspektive. Mit einer Grundstücksfläche von 1'670?m², einem Rauminhalt von 7'800?m³ sowie einer Nettogeschossfläche von 1'483?m² erfüllt die Liegenschaft sowohl die Anforderungen anspruchsvoller Gewerbemieter als auch die Erwartungen renditeorientierter Investoren.
Die gut sichtbare Lage direkt an der Kantonsstrasse Lenzburg – Zug gewährleistet eine starke Präsenz im regionalen Wirtschaftsraum. Die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, von klassischen Büroflächen über gewerbliche Einheiten bis hin zu potenziellen Wohnlösungen, machen das Objekt zu einer langfristig tragfähigen Kapitalanlage mit nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial.
Mit einer Bruttogeschossfläche von 1'531?m², verteilt auf drei Etagen, bietet das Gebäude grosszügige und flexibel gestaltbare Raumverhältnisse. Die Architektur ermöglicht sowohl effiziente Bürostrukturen als auch kombinierte Gewerbenutzungen. Unternehmen profitieren von einer professionellen Arbeitsumgebung, hoher Sichtbarkeit und einer Infrastruktur, die auf moderne betriebliche Anforderungen ausgerichtet ist.
Ein wesentliches Entwicklungsmerkmal des «Trifoore» ist die bereits genehmigte Möglichkeit zur Aufstockung. Durch eine Zonenanpassung der Gemeinde kann das bestehende Flachdach um rund 365?m² erweitert werden. Beispielsweise für den Bau einer grosszügigen 5-Zimmer-Wohnung oder/und zusätzlicher Büroflächen. Das Dachgeschoss ist bereits über den bestehenden Lift erschlossen, und die notwendigen Installationsvorbereitungen (Sanitär, Elektro) sind in den Decken integriert. Die intensiv begrünte Dachfläche schafft eine hochwertige Attika-Situation mit der Option eines geschützten Innen-Patios, ideal für exklusive Wohn- oder Arbeitsbereiche und ein klarer Mehrwert für zukünftige Nutzungskonzepte.
Die Lage überzeugt durch hervorragende Erreichbarkeit für Mitarbeitende, Kunden und Geschäftspartner. Die direkte Anbindung an die Kantonsstrasse sowie die Nähe zu den Wirtschaftszentren Wohlen, Lenzburg, Zug und Zürich sorgen für optimale Mobilität und Sichtbarkeit.
Die Gemeinde Wohlen zählt zu den wachstumsstärksten Regionen im Freiamt und bietet ein unternehmerfreundliches Umfeld mit hoher Lebensqualität, moderner Infrastruktur und einem aktiven Netzwerk aus Gewerbe, Bildung und Verwaltung.