Immobile industriale

Das Büro- und Gewerbehaus «Trifoore» bietet eine seltene Kombination aus attraktiver Investitionsmöglichkeit, hoher Standortqualität und langfristiger Entwicklungsperspektive. Mit einer Grundstücksfläche von 1'670?m², einem Rauminhalt von 7'800?m³ und einer Nettogeschossfläche von 1'483?m² erfüllt das Objekt sowohl die Anforderungen anspruchsvoller Unternehmen als auch die Erwartungen renditeorientierter Investoren.
Die gut sichtbare Lage direkt an der Kantonsstrasse Lenzburg–Zug garantiert eine starke Präsenz im regionalen Wirtschaftsraum. Die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – von klassischen Büroflächen über gewerbliche Einheiten bis hin zu potenziellen Wohnlösungen – machen das Objekt zu einer zukunftssicheren Kapitalanlage mit nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial.
Mit einer Bruttogeschossfläche von 1'531?m², verteilt auf drei Etagen, bietet das Gebäude grosszügige Raumverhältnisse für moderne Arbeitswelten. Die Architektur erlaubt eine flexible Raumaufteilung und schafft ein professionelles Umfeld für Unternehmen, die Wert auf Sichtbarkeit, Funktionalität und Standortqualität legen.
Ein besonderes Merkmal des «Trifoore» ist die genehmigte Möglichkeit zur Aufstockung. Durch eine Zonenanpassung der Gemeinde kann das bestehende Flachdach um rund 365?m² erweitert werden – beispielsweise durch den Bau einer grosszügigen 5-Zimmer-Wohnung und zusätzlicher Büroräumlichkeiten. Das Dachgeschoss ist bereits durch den bestehenden Lift erschlossen, und infrastrukturelle Vorbereitungen (Sanitär, Elektro) sind in den Decken integriert. Die intensiv begrünte Dachfläche schafft eine attraktive Attikageschoss-Situation mit der Option eines geschützten Innen-Patios – ideal für hochwertige Wohn- oder Arbeitsbereiche.
Die Lage des Gebäudes bietet eine hervorragende Erreichbarkeit für Mitarbeitende, Kunden und Geschäftspartner. Die direkte Anbindung an die Kantonsstrasse sowie die Nähe zu den Wirtschaftszentren Wohlen, Lenzburg, Zug und Zürich sorgen für optimale Mobilität und Sichtbarkeit. Die Gemeinde Wohlen selbst zählt zu den wachstumsstärksten Regionen im Freiamt und bietet ein unternehmerfreundliches Umfeld mit hoher Lebensqualität, moderner Infrastruktur und einem aktiven Netzwerk aus Gewerbe, Bildung und Verwaltung.