8 Locali, 350 m²

Sie liegt in einer bevorzugten, ruhigen und grünen Lage, diese geräumige Villa mit 8,5 Zimmern (350 m² Wohnfläche) erstreckt sich über drei Etagen und ein Souterrain und ist auf einem 743 m² großen Grundstück erbaut. Sie wurde in den 80er Jahren von einem Bauunternehmer für seine Familie errichtet und mit hochwertigen Materialien gebaut und über die Zeit hinweg sorgfältig gepflegt.

Hauptmerkmale:

Wohngebiet, nur über die private Zufahrtsstraße erreichbar

Unvergleichlicher Blick von Ost nach West, mit optimaler Sonneneinstrahlung

Großer, bepflanzter Garten und kleiner Familien-Garten

Vielseitigkeit in der Nutzung: Möglichkeit, ein Zweifamilienhaus zu schaffen, Zimmer an Studenten zu vermieten oder ein B&B zu betreiben

Möglichkeit, ein weiteres Stockwerk aufzusetzen

Kann sofort bezogen werden, mit der Möglichkeit, als Haupt- oder Zweitwohnsitz genutzt zu werden (auch von ausländischen Bürgern)

Innenaufteilung:

Eingang/Erdgeschoss:

Eingangshalle mit Garderobe

Studierzimmer oder Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche

Technikraum (Ölheizung von 2007) mit 9000-Liter-Tank

Zwischengeschoss:

Waschküche

Atombunker, der als Vorratsraum genutzt wird

Geräumiger Weinkeller mit Küche und Kamin, auch von der zweiten Eingangstür aus zugänglich

Erster Stock - Wohnbereich:

Großes Wohnzimmer mit Kamin, Marmorboden, große Panoramafenster

Elektrische Sonnenstoren (Griesser 2006)

Ganzjährig nutzbare, überdachte Terrasse

Wohnküche mit Terrakottaboden und direktem Zugang zu einer großen Terrasse mit Grillplatz

Oberstes Stockwerk - Schlafbereich:

Hauptschlafzimmer + 2 große Schlafzimmer, alle mit Parkettboden

2 Badezimmer mit Fenstern (eines mit Dusche, eines mit Badewanne)

Flur mit Einbauschränken

Zugang zum ausgebauten Dachboden und zum Dachgeschoss

Ausstattung:

Holz-Aluminium-Fenster (Ego Kiefer, 2016) mit Dreifachverglasung im Wohnbereich

Elektrische Rolläden und Sonnenstoren

Alarmanlage (Prodis), Videogegensprecher (2023)

Ölheizung mit Heizkörpern und Fußbodenheizung im Wohnbereich

2 Garagen + Parkplatz für 4 Autos

Vollständig umzäuntes Grundstück

Strategische Lage:

Nur wenige Minuten von Schulen, Geschäften, Apotheke, Krankenhäusern und Bushaltestellen entfernt

2 Minuten von den Bahnhöfen Mendrisio und Mendrisio-San Martino

2 Minuten von der Autobahn

Malpensa in 45 Minuten mit dem Auto, Zürich in 90 Minuten mit dem Zug

Aktuelle Zustand:

In sehr gutem baulichem Zustand

Regelmäßige Wartungsarbeiten im Jahr 2025 durchgeführt

Benötigt nur noch eine Renovierung und kleine Reparaturen

Energiebericht BussolaEnergia mit Möglichkeit zur energetischen Sanierung (Kosten CHF 80'000-100'000, ohne Subventionen)