1 Locale, 85 m², 2. piano

**Vielseitig nutzbare Fläche in Wöschnau – zentral, funktional, individuell gestaltbar**

**Highlights**

* **Erstvermietung nach umfassender Sanierung**
* Grosszügige 85 m2 im Dachgeschoss
* Helle, offene Raumstruktur mit viel Tageslicht
* Einbauküche mit Kochfeld, Backofen, Kühlschrank und Geschirrspüler
* WC und Dusche
* Wasser- und Stromanschluss vorhanden
* Internetanschluss vorhanden
* Parkplätze direkt bei der Liegenschaft bei Bedarf zusätzlich verfügbar
* Gute Erreichbarkeit mit Auto und ÖV

**Nutzungsmöglichkeit**

Die modernisierte Fläche eignet sich ideal als Büro, Atelier oder Hobbyraum. Dank der offenen Gestaltung und der funktionalen Ausstattung bietet sie viel Raum für individuelle Nutzung – ob für Selbstständige, Kleinunternehmen oder kreative Köpfe. Eine Wohnnutzung ist leider nicht zulässig!

**Lage**

Die Liegenschaft liegt zentral in Wöschnau auf der Stadtgrenze zu Aarau. Busverbindung zum Bahnhof Aarau 7 Minuten Fahrzeit.

?? Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung – wir freuen uns auf Ihre Anfrage.