5 Locali, 119 m², pianterreno

Entdecken Sie dieses authentische Engadiner Einfamilienhaus aus dem Jahr

1881 in der malerischen Gemeinde Valsot. Das weisse Backsteingebäude mit

seinen charakteristischen braunen Holzläden und dem kleinen Dorfbrunnen

vor dem Haus verkörpert den traditionellen Charme der Region und bietet

dabei eine traumhafte Bergkulisse.

_Das Haus bietet auf 119 m² Wohnfläche:_

* **5 Zimmer** verteilt auf 2 Stockwerke für vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
* **1 Badezimmer** für den täglichen Komfort
* **Balkon** zum Geniessen der Bergluft
* **Garage** für wettergeschütztes Parken
* **Eigenes Grundstück** von 291 m² mit Steinmauer und Holzzaun
* altrechtliche Zweitwohnung, kann als Erst- oder Zweitwohnung genutzt werden.

Ramosch ist ein beschauliches Engadiner Dorf mit viel Charme. Im östlichen Teil von Ramosch befindet sich das im 19. Jahrhundert erstellte Wohnhaus

mit der zu verkaufenden 5-Zimmer-Haushälfte. Das Gebäude ist an leichter

Hanglage erstellt und bietet daher zur sonnigen Südseite hin, freien Blick

übers Tal und auf die Berglandschaft. Der Eingang zur Wohnung befindet

sich auf der Rückseite des Hauses. Vom Eingangsbereich gelangt man

geradeaus ins Wohnzimmer. Der mit Arvenholz getäfelte und mit einem

Kachelofen ausgestattete Raum versprüht eine besonders gemütliche

Atmosphäre. Vom Wohnzimmer führt eine Balkontüre auf den zur Südseite

gelegenen, überdachten Balkon. Direkt ans Wohnzimmer angeschlossen

gibt es einen kleineren, ebenfalls mit Arvenholz getäfelten Raum, der gut

als Büro oder Spielzimmer genutzt werden kann. Auf der Rückseite des

Erdgeschosses befindet sich ein langgezogener Raum mit der Küche, welche mit Kochherd mit Dunstabzug und Backofen, Spüle, Spülmaschine sowie mit Ober- und Unterschränken und einem separaten Kühlschrank ausgestattet

ist. An die Küche schliesst ein gemütliches Esszimmer an und direkt dahinter ein Reduit, das als Abstellraum für verschiedene Zwecke genutzt werden

kann. Zurück im Eingangsbereich führt eine schöne Holztreppe ins Ober-

geschoss. Hier empfängt einem ein grosszügiger Vorraum, der viel Platz für Aufbewahrungsmöbel bietet. Die drei unterschiedlich grossen Schlafzimmer im Obergeschoss sind allesamt zur Südseite gelegen. Direkt vom Vorraum

zugänglich ist das Badezimmer mit Dusche, WC, Lavabo und Spiegelschrank. Auf der anderen Seite des Vorraumes befindet sich ein weiteres Reduit, dass man als Abstellraum oder aber auch als Arbeitszimmer nutzen kann. Im

Untergeschoss des Hauses befindet sich der Kellerraum, ein Ski- und

Veloraum, eine Waschküche sowie eine Garage mit einer Einfahrt seitlich am Haus. Von der Waschküche führt eine Tür in den Garten. Dieser besteht aus

zwei Teilen, einen oberen ebenerdigen Teil und ein etwa dreieckiges Stück

Land unterhalb. Die sonnige Lage macht den Garten zu einem wunderbaren Ort der Erholung und begünstigt zudem das Anlegen eines eigenen Gemüse- oder Blumengartens. Bei der zum Verkauf stehenden Haushälfte handelt

es sich um eine altrechtliche Zweitwohnung und darf als Erst- oder Zweit-

wohnung genutzt werden.

Rund 150 Meter entfernt vom Haus entfernt befindet sich der Dorfladen

Prima Butia mit dem Café Plazzin und der Post. Nur 70 Meter entfernt eine

Postauto-Haltestelle. Ramosch gehört zur politischen Gemeinde Valsot und

liegt auf 1'236 m ü. M. Im schmucken Engadinerdorf mit seiner romanischen Kirche und der Burgruine Tschanüff wird das Dorfleben zelebriert und die

rätoromanische Kultur erhalten.