2 Locali, 57 m², 1. piano

Diese gepflegte **2-Zimmer-Wohnung** überzeugt durch ihre **56.5 m² Nettowohnfläche** und den sonnigen **16 m² Balkon**mit Südausrichtung, aber vor allem durch das **exklusive Wellnessangebot** der Überbauung:

Den Eigentümern und Mietern steht ein eigenes **Hallenbad mit Sauna** zur Verfügung, dessen **vollständige Sanierung im Jahr 2026** erfolgt.

Die gesamte Liegenschaft wurde in den **letzten fünf Jahren umfassend modernisiert.**

* Energetische Sanierung von Dach und Fassade (2022)
* Photovoltaikanlage (2022)
* Neue Luft-/Wasser-Wärmepumpe (2023)
* Neuer Lift sowie erneuerte Elektro- und Sanitärsteigleitungen

Ergänzt wird das Angebot durch **zwei Parkplätze** – ideal für alle, die ein attraktives Feriendomizil oder einen vielseitig nutzbaren Zweitwohnsitz in Laax suchen.

* Ein Carportplatz mit vorbereitetem Elektroanschluss
* Ein zusätzlicher Aussenparkplatz

**Lage & Freizeit**

Die Lage bietet sowohl im Sommer als auch im Winter beste Voraussetzungen für eine hohe Aufenthaltsqualität:

* Laaxersee im Sommer zu Fuss erreichbar
* Skipisten im Winter nahezu vor der Haustüre
* Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote in unmittelbarer Nähe

Ideal für aktive Ferien oder entspannte Wochenenden im beliebten Ferienort Laax.

**Ausbaupotenzial**

Für die Wohnung liegen zwei Umbaukonzepte inklusive Visualisierungen und Plänen vor. Je nach Konzept lässt sich die Wohnung flexibel an unterschiedliche Bedürfnisse anpassen – von einer modernen Ferienwohnung mit durchdachtem Grundriss bis zur Wiederherstellung von zwei separaten Studios.

Aktuell ist kein Umbau notwendig – die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und ist sofort bezugsbereit. Die Umbaukonzepte sollen lediglich ein mögliches Potential für die Zukunft aufzeigen.

**Kaufpreis**

* Eigentumswohnung: **CHF 750'000.–**
* Carportparkplatz: **CHF 25'000.–**
* Aussenparkplatz: **CHF 20'000.–**
* **Total: CHF 795'000.–*

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und zeigen Ihnen die Wohnung gerne persönlich.