4.5 Locali, 117 m²

**Objekt**
4.5 Zimmer Maisonettewohnung, hochwertig modernisiert, Wohnfläche 117 m², Nebenflächen 33 m², Baujahr MFH 1990, grosses Reduit mit erstklassigen Einbauschränken, Ankleidezimmer mit Einbaukleiderschrank, Cheminée im Wohnzimmer, WM im Badezimmer, 1 Autoeinstellhallenplatz CHF 30000.-, ein 2. Parkplatz (aussen) kann evtl. dazu gemietet werden

**Lage**
Das Wohnhaus mit 6 Einheiten ist sehr zentral im Dorf gelegen. Der Volg mit Postschalter befindet sich nur 50 Meter entfernt und glänzt mit Öffnungszeiten von Montag bis Samstag von 06:30 19:00 Uhr. Das Restaurant Rössli ist ebenfalls nur einen Steinwurf entfernt und bedient Sie täglich (montags Ruhetag) mit Mittagsmenü und à la Carte am Mittag und Abend. Naherholungsgebiete mit verschiedenen Spazier- und Wanderwegen erreichen Sie in wenigen Minuten. Der nächste Wald liegt 500 Meter entfernt. Die Primarschule und den Kindergarten sind sicher und bestens zu Fuss zu erreichen. Die Bushaltestelle Alte Post liegt ca. 2 Gehminuten entfernt und verspricht regelmässige Verbindungen nach Wegenstetten und Möhlin mit Zug-Anschlüssen Richtung Basel und Zürich. Der nächste Autobahnanschluss (A3 Richtung Basel und Zürich) in Eiken erreicht man in ca. 10 Fahrminuten.

**Für wen eignet sich das Objekt?**
Ideal für Paare, Familien oder Personen, die Wert auf modernen Wohnkomfort und eine ruhige, zentrale Lage legen.

**Raumprogramm**
Untergeschoss
Tiefgaragenplatz 14.2 m²

Dachgeschoss
Eingang 6.7 m²
Treppe 1.8 m²
Reduit 9.9 m²
Zimmer 12.0 m²
Ankleidezimmer 14.1 m²
Dusche/WC 5.9 m²
Küche 6.2 m²
Wohn-/Esszimmer 27.2 m²
Balkon 7.6 m²

Estrichgeschoss
Vorplatz/Galerie 14.8 m²
Bad 5.9 m²
Zimmer 12.4 m²
Estrich 8.1 m²

Total Wohnfläche 116.9 m², Total Nebenflächen 32.8 m²

**Ausbau und Zustand**
Die Wohnung präsentiert sich in sehr gut unterhaltenem und modernem Zustand. In den letzten Jahren wurden folgende Erneuerungen vorgenommen.
Wohnung:
2012 Einbau Fliegengitter
2015 Küchengeräte ersetzt
2017 Einbauschränke im Reduit-Zimmer
2018 Einbaukleiderschrank
2021 Storen erneuert
2022 Beide Bäder erneuert
2023 Neue Plattenböden
2024 Vier Dachfenster erneuert mit elektrischen Aussenrolladen

Interessiert? Gerne senden wir Ihnen unsere ausführliche Dokumentation und stehen bei Fragen zur Verfügung.

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