7.5 Locali, 344 m²

Ein Angebot mit Perspektive:

In diesem Mehrfamilienhaus mit insgesamt 4 Parteien bieten wir Ihnen gleich zwei besondere Wohnungen im Paket an. Eine Einheit im Erdgeschoss sowie eine im Untergeschoss. Diese seltene Kombination eröffnet Ihnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten -sei es als grosszügiges Zuhause für die Familie, als attraktive Lösung zum Verbinden von Wohnen und Arbeiten oder als Anlageobjekt mit Potenzial. Auch könnten all diese Räumlichkeiten erneut gewerblich genutzt werden.
Aktuell werden die Erdgeschossflächen als solche gewerblich genutzt. So ist zurzeit ein Teil des Erdgeschosses vermietet.

Die Untergeschosswohnung ist an eine Einzelperson vermietet. Dank vorliegender Genehmigung für den Umbau in Wohnraum, lassen sich beide Einheiten flexibel auf Ihre eigenen Bedürfnisse anpassen. Bereits ausgearbeitete Beispielgrundrisse zeigen eindrücklich, welches Potenzial hier steckt:
Im Erdgeschoss könnte eine grossräumige 5,5-Zimmer-Wohnung mit Wintergarten entstehen und im Untergeschoss eine gemütliche 3,5-Zimmer-Wohnung mit den Annehmlichkeiten einer grosszügigen Gartenfläche.
Während das Erdgeschoss ohne direkte Aussenfläche auskommt (Option Gartenfläche ca. 60 m²), punktet die Untergeschosswohnung mit grossen Fensterflächen, trotz Untergeschoss Niveau, mit einer Terrasse und viel Grün. Ein ideales Szenario für Familien oder Käufer mit dem Wunsch nach flexibler Gestaltung.
Diese Räumlichkeiten auf den zwei Ebenen bieten aufgrund des Alters der Liegenschaft grosses Potenzial für individuelle Modernisierung. Neben dem Ausbau des möglichen Wohnraums sind auf den beiden Geschossen Renovationsarbeiten notwendig, die Ihnen die Möglichkeit geben, alles nach Ihren eigenen Vorstellungen zeitgemäss zu gestalten.

Abgerundet wird dieses Angebot durch zahlreiche Tiefgaragen-und Aussenstellplätze, sodass Parkmöglichkeiten jederzeit ausreichend zur Verfügung stehen.

Highlights:

* Schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt
* Begehrte Wohnlage mit urbaner Nähe
* 2 Wohnungen oder Gewerberäumlichkeiten in einem Paket
* Umbau zur Wohnfläche für beide Wohnungen genehmigt
* Flexible Grundrissgestaltung
* Teil Erdgeschoss und Untergeschoss vermietet
* Potenzial für individuelle Modernisierung
* Zahlreiche Tiefgaragen-/ u. Aussenstellplätze

Weitere Fotos finden Sie auf www.exklusiv-immobilien.ch

Gerne zeigen wir ihnen die Liegenschaft anlässlich einer unverbindlichen Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.