10 Locali, 255 m², 3. piano

**Allgemein
**Zum Verkauf stehen zwei benachbarte Haushälften eines Doppelhauses aus dem Baujahr 1980, gelegen in ruhiger Wohnlage in Pfeffingen BL. Beide Einheiten verfügen über einen eigenen, unabhängigen Eingang und bieten grosszügige Grundrisse, die sich hervorragend für Paare, Familien oder ein Mehrgenerationen-Wohnmodell eignen. Ebenso denkbar ist eine Nutzung als Wohn- und Arbeitskombination oder als Kapitalanlage. Der Verkaufspreis versteht sich für beide Häuser zusammen.

Nur die Kellerräume mit Heizung werden aktuell gemeinsam genutzt. Während des Verkaufsprozesses können diese Räumlichkeiten auf Wunsch eindeutig zugeordnet werden. Bei Begründung von Stockwerkeigentum können beide Einheiten auch separat finanziert und zu einem späteren Zeitpunkt individuell wieder veräussert werden.

**Liegenschaft Im Noll 1**
5.5Zimmer mit ca. 135 m2 ohne Keller
grosse Wohnküche mit grossem Essbereich, Wintergarten und Zugang zum Garten, 4 Schlafzimmer
1 Dusche/WC, sep. WC, Bad

**Liegenschaft Baumgartenweg 9**
4.5-Zimmer mit ca. 120 m2 ohne Keller
grosser Wohnküche mit grossem Essbereich, Wintergarten und Zugang zum Garten, 3 Schlafzimmer
1x Dusche/WC, 1x Bad/WC

**Gemeinsam
**140 m2 unterteilt in Werkraum, Vorrat, Keller, Hobby, Technik
Zugang zu zwei Garagen

**Zustand & Ausbaupotenzial**
Die beiden Haushälften befinden sich in einem soliden Zustand, weisen jedoch einen Renovationsbedarf auf. Eine Modernisierung der Küchen, Badezimmer, Wasserleitungen und Bodenbeläge ist notwendig. Die Grundstruktur des Hauses bietet viel Potenzial zur individuellen Gestaltung.

Die Haustechnik ist energieeffizient ausgestattet: Eine Erdsondenheizung sorgt für umweltfreundliche Wärmeversorgung. Sonnenkollektoren unterstützen die Warmwasseraufbereitung, ergänzt durch eine Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher zur Stromgewinnung. Bei ungenügender solarer Leistung steht zudem eine Gasheizung zur Verfügung.

Gerne stehen wir Ihnen für einen unverbindliche Besichtigung zur Verfügung.