5 Locali, 144 m²

Dieses charmante 4.5 Zi-Doppeleinfamilienhaus in Einsiedeln überzeugt durch eine umfassende Modernisierung, eine durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Materialien. Die Liegenschaft wurde im Jahr 2012 vollständig saniert ? inklusive neuer Fundation, Fenster, Heizung und Küche - und seither laufend gepflegt und ergänzt. Sie befindet sich auf einem 672 m² grossen Grundstück in einem ruhigen und familienfreundlichen Quartier und bietet rund 144 m² Nettowohnfläche verteilt auf vier Etagen.

Ein besonderes Highlight ist der im Jahr 2022 erstellte, grosszügige Wintergarten mit Dreifachverglasung, elektrisch steuerbarer Aussenbeschattung sowie mit einem App gesteuerten Beleuchtung. Die offene, modern gestaltete Küche verfügt über hochwertige Miele-Geräte, darunter ein Induktionskochfeld, ein integriertes ?Miele Capresso?-Kaffeesystem sowie ein Quooker-Wasserhahn für kochendes Wasser direkt ab Leitung. Die edle Granitabdeckung und die geölten Holzböden unterstreichen das hochwertige Wohnambiente und bilden zusammen mit dem hellen Wohn- und Essbereich eine harmonische Einheit.

Im privaten Bereich des Hauses (OG) befinden sich drei helle, gut proportionierte Schlafzimmer sowie ein grosszügiges Badezimmer mit einer Regenfalldusche.

Der ausgebaute Estrich mit Fenster, Isolation und elektrisch bedienbarem Aussenrollo lässt sich flexibel nutzen - sei es als Gästezimmer, Atelier oder Homeoffice. Da der Raum bereits isoliert ist, könnte mit geringem zusätzlichem Aufwand - etwa durch das Anbringen eines Verputzes oder Täfers - ein vollwertiges und grosszügiges Schlafzimmer entstehen.

Im Untergeschoss befindet sich ein Raum mit Dusche und integrierter Waschküche, ausgestattet mit einem Miele-Waschturm und ausreichend Platz für Vorräte und Haushaltsgeräte. Zusätzlich stehen ein vielseitig nutzbarer Bastelraum mit Tageslicht - aktuell als Schlafzimmer genutzt - sowie der Technikraum mit Wärmepumpe und Boiler zur Verfügung. Ein separater Abstellraum ergänzt das praktische Raumangebot. Der Zugang erfolgt direkt vom Aussenbereich, was das Untergeschoss auch für Gäste, Hobby oder flexible Nutzungen besonders attraktiv macht.

Die Liegenschaft ist mit einer modernen Wärmepumpe ausgestattet und wird über Bodenheizung beheizt. Die Fenster wurden 2012 ersetzt und bestehen aus langlebigem Holz-Aluminium mit Dreifachisolierverglasung. Die Dacheindeckung und Dachentwässerung wurden im Rahmen der Sanierung ebenfalls erneuert. Für gemütliche Abende kann ein Schwedenofen ergänzt werden - der entsprechende Kaminanschluss ist bereits vorhanden. Die Beleuchtung wurde teilweise mit hochwertigen Philips-Elementen ausgestattet, was dem Innenraum zusätzliche Atmosphäre verleiht. Ein Glasfaseranschluss wird voraussichtlich im kommenden Jahr aufgeschaltet und sorgt für moderne Konnektivität.

Auf den Drohnenaufnahmen ist ersichtlich, dass sich auf dem Grundstück zwei nebeneinanderliegende Garagenboxen befinden. Eine dieser Garagen gehört zur Liegenschaft und steht den Eigentümern zur ausschliesslichen Nutzung zur Verfügung. Die zweite Garagenbox wird durch das benachbarte Grundstück Nr. 3866 genutzt. Dies ist durch ein im Grundbuch eingetragenes Baurecht geregelt

Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, wenig Durchgangsverkehr und kurzen Wegen zu Schulen, ÖV und Nahversorgung.
Diese Immobilie eignet sich ideal für Menschen, die ein ruhiges Zuhause mit hochwertigem Ausbau, gutem Grundriss und langfristigem Nutzungspotenzial suchen. Dank der durchgeführten Sanierungen, der nachhaltigen Energieversorgung und dem vielseitig nutzbaren Raumangebot stellt die Liegenschaft eine zukunftssichere und wertstabile Wohnlösung dar -eingebettet in ein familienfreundliches Wohnquartier inmitten des Klosterdorfs Einsiedeln.