2.5 Locali, 78 m²

Im beliebten Rütihof bei Baden wird dieses für Singles oder Paare interessante Projekt realisiert.

Folgendes dürfen Sie erwarten:
- Kleine, aber feine Überbauung mit nur 5 Wohnungen
- Zeitgemässe Architektur mit hellen Räumen dank geschosshohen Fenstern
- Spannende Grundrisse mit viel Privatsphäre
- Zentrale Autoeinstellhalle mit 8 Parkplätzen
- Personenlift, rollstuhlgängig
- Erdsonden-Wärmepumpe (mit Kühlfunktion)
- Komfortlüftung mit Einzelgerät pro Wohnung

**Objekt**
2.5 Zimmer-Wohnung EG, Dusche/WC und Gäste-WC, Réduit mit Waschmaschine/Tumbler, Nettowohnfläche 78.4 m², Sitzplatz 14.9 m², Gartenanteil ca. 56.3 m², CHF 795'000.

Autoeinstellplatz CHF 40'000.

**Ausbau**
DIe Wohnung ist bereits ausgebaut.

Geschosshohe Fensterfronten sorgen für lichtdurchströmte Wohnräume. Die Haustechnik entspricht dem aktuellsten Stand (Erdsonden-Wärmepumpe mit Kühlfunktion, Komfortlüftung pro Wohnung), welche tiefe Nebenkosten erwarten lassen.

**Lage innerhalb Rütihof**
Die Wohnungen befinden sich recht zentral in einem reinen Wohnquartier (in kurzer Entfernung zur Buslinie nach Baden). Rütihof wird durch zwei Buslinien erschlossen (über Dättwil, Baden und Obersiggenthal nach Untersiggenthal und von Brugg über Birmenstorf und Rütihof zum Bahnhof Mellingen Heitersberg). Der Anschluss Baden West der Autobahn A1 liegt rund zwei Kilometer nördlich des Dorfes.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf bilden der Spar-Laden und eine Bäckerei, welche sich gleich um die Ecke befinden.

**Besonderes**
Die Kombinaten von spannenden, nicht alltäglichen Grundrissen und die moderne äussere Architektur machen diese Wohnungen zu besonderen Wohnerlebnissen. Der Innenausbau kann noch durch die Käufer bestimmt werden.

**Hinweis**
Der Bezug der Wohnung ist per Januar 2026 geplant.

**Für wen eignet sich das Objekt**
Ideale Wohnungen für Menschen jeden Alters (Singles, Paare), welche Wert auf schönes Wohnen legen und den Innenausbau nach eigenen Ideen schätzen.

Interessiert? Gerne senden wir Ihnen unsere ausführliche Dokumentation und stehen bei Fragen zur Verfügung.

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