5.5 Locali, 105 m²

**Ihr Projekt für ein neues Zuhause**

Dieses freistehende 5.5-Zimmer-Haus bietet eine Gelegenheit für alle, die ein Objekt mit viel Potenzial suchen und ihr zukünftiges Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Das im Jahr 1950 erbaute Wohnhaus befindet sich auf einem 392 m² grossen Grundstück und verfügt über rund 105 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen. Das Gebäude ist sanierungsbedürftig und bietet daher vielfältige Möglichkeiten für kreative Umbau- und Modernisierungsideen.

Im Erdgeschoss gelangen Sie über den praktischen Windfang in den zentralen Korridor. Der Wohn- und Essbereich bietet direkten Zugang zum gedeckten Sitzplatz, welcher den Wohnraum ideal erweitert. Die Küche ist separat gehalten und bietet genügend Platz für individuelle Anpassungen. Ein zusätzliches Zimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne ergänzen das Raumangebot auf dieser Etage.

Im Dachgeschoss stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlafräume, Büro oder Gästezimmer nutzen lassen. Ein separates WC rundet diese Etage ab.

Das Untergeschoss umfasst die Waschküche mit direktem Ausgang in den Garten sowie einen Kellerraum, in dem sich die Heizung und die Elektroinstallationen befinden. Zusätzlich steht Ihnen noch ein Kellerraum mit einem Naturboden zur Verfügung.

Der Aussenbereich bietet einen Garten mit Gestaltungsspielraum sowie zwei Parkplätze direkt auf dem Grundstück.

Dieses Haus vereint eine solide Grundstruktur mit grossem Entwicklungspotenzial – ideal für Käuferinnen und Käufer, die ein sanierungsbedürftiges Eigenheim nach ihren Wünschen verwirklichen möchten.

**Raumprogramm**

**Untergeschoss**

* Kellerraum Kellerraum mit Naturboden
* Waschküche

**Erdgeschoss**

* Wohn- und Essbereich
* Küche
* Zimmer 1
* Badezimmer mit Badewanne

**Dachgeschoss**

* Zimmer 2
* Zimmer 3
* Zimemr 4
* WC

**Dornach und Umgebung**

Die attraktive Gemeinde Dornach mit historischem Hintergrund ist der Hauptort des Bezirks Dorneck auf solothurnischem Kantonsgebiet. Ein durchwegs anziehender Wohnort mit prächtiger Aussicht über die Landesgrenzen hinaus, hervorragenden Verkehrsverbindungen, guter Infrastruktur und einem reichen Kultur- und Vereinsleben. Dornach ist für das Kloster sowie das Goetheanum bekannt, ein Bau in anthroposophischem Stil.

Die Gemeinde verzeichnet rund 6'831 (2018) Einwohner, bietet viele Sport- und Freizeitanlagen, kulturelle Highlights und ein reichhaltiges touristisches Angebot. Familien finden in Dornach ein breites Schulangebot vom Kindergarten bis zur Sekundarstufe, als auch viele schulergänzende Angebote.

Der öffentliche Verkehr ab dem Bahnhof Dornach-Arlesheim erschliesst die umliegenden Gemeinden mit Bahn, Tram und Bus in wenigen Minuten. Der Bahnhof Basel SBB ist in nur 10min. erreichbar. Über die Autobahn A18 gelangt man mit dem Auto in ungefähr 18min. nach Basel.

Der Steuerfuss in der Gemeinde Dornach ist im kantonalen Vergleich tief. Er beträgt für natürliche Personen 88%.

**Interessiert?**

Die Liegenschaft wird nicht im Bieterverfahren verkauft und ist nach Vereinbarung bezugsbereit.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne erwarten wir Ihre Kontaktaufnahme via Kontaktformular und senden Ihnen die Verkaufsdokumentation per E-Mail zu. Im Anschluss zeigen wir Ihnen die Immobilie gerne persönlich.

Wir freuen uns auf Sie!

BLKB – Was morgen zählt