5.5 Locali, 129 m², 2. piano

!! ERSTBEZUG !! ALLES NEUBAUSTANDARD !!
Diese 5.5-Zimmer-Wohnung erstreckt sich über das 2. Obergeschoss und das Dachgeschoss einer vollständig sanierten Zweiparteienvilla in Bruderholz. Die Liegenschaft wurde 2019–2020 umfassend erneuert und erfüllt heutigen Neubaustandard. Der Ausbau wurde für die Kinder gemacht, die allerdings ins Ausland gezogen sind, sodass die Wohnung bisher nicht genutzt wurde; es handelt sich um einen Erstbezug.

Die Wohnung bietet einen klaren Grundriss, hochwertige Materialien, moderne Gebäudetechnik und ist sehr ruhig in bester Lager. Der Ausblick reicht auf der einen Seite ins begrünte Bruderholz und auf der anderen Seite bis zum Roche-Turm.

LAGE & GEBÄUDE
+ Situierung in einem alleinstehenden Zweifamilienhaus im Bruderholz
+ Ruhige Nebenstrasse (30er-Zone) in gut situierter Nachbarschaft
+ Tramlinie in wenigen Gehminuten
+ Bestandsbäume und gepflegte Umgebung ohne eigene Gartenpflege
+ Alarmanlage und Kamera
+ Erstbezug nach Totalsanierung

WOHNUNG
+ Wohnfläche ca. 129 m²
+ 5.5 Zimmer auf zwei Ebenen
+ gute Tageslichtverhältnisse aufgrund grosser Fenster
+ Cheminée
+ Französischer Balkon im 2. OG
+ Zusätzliche Terrasse im Gartenbereich (Sondernutzungsrecht; ohne Pflegeaufwand)
+ Bodenheizung (Fernwärme)
+ Klimaanlage

KÜCHE & GERÄTE
+ Offene Markenküche mit hochwertigen Einbauten
+ Gaggenau Geräte
+ Bora Kochfeld
+ Grosszügige Arbeitsflächen
+ Reduit mit Waschmaschine und Tumbler

NASSZELLEN
+ Zwei moderne Badezimmer
+ Hochwertige Einbauschränke
+ Moderne Ausstattung

PARKIERUNG & KELLER
+ 1 Einstellhallenplatz mit Wallbox (CHF 47’000.–)
+ 1 Besucherparkplatz im Aussenbereich
+ grossräumiger Kellerabteil

HIGHLIGHTS
*Blick ins begrünte Bruderholz und Fernsicht Richtung Roche-Türme
*Zeitgemässe Gebäudetechnik auf Neubauniveau
*Hochwertige Materialien im gesamten Innenausbau
*Sehr ruhige Wohnlage mit rascher ÖV-Anbindung
*Attraktive Einheit in einem Zweiparteienhaus
*Erstbezug nach vollständiger Sanierung