15 Locali, 551 m²

Investitionsobjekt mit Zukunft – Charmantes Mehrfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial in Safenwil (AG)

Dieses charaktervolle Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1859 überzeugt durch seine ruhige und dennoch hervorragend erschlossene Lage in der steuergünstigen Gemeinde Safenwil (AG).
Auf einem grosszügigen Grundstück von 3'004 m² bietet die Liegenschaft über drei Etagen eine Nettowohnfläche von 551 m², verteilt auf insgesamt 15 Zimmer und drei Wohneinheiten – eine 3-Zimmer-, eine 4.5-Zimmer- und eine 7.5-Zimmer-Wohnung.

Stabile Rendite dank Vollvermietung

Alle Wohneinheiten sind aktuell vollvermietet und sichern damit kontinuierliche und verlässliche Mieteinnahmen.
Die Beheizung erfolgt über eine wartungsarme Ölzentralheizung mit Radiatoren, die für einen effizienten und zuverlässigen Betrieb sorgt.

Das Objekt verbindet historischen Charme mit zeitgemässem Wohnkomfort – eine solide Kapitalanlage mit attraktiver Rendite und langfristigem Wertsteigerungspotenzial.

Attraktive Lage mit hoher Wohn- und Investitionsqualität

Safenwil bietet alles, was Mieter und Investoren schätzen:

• Idyllisches, ruhiges Wohnumfeld

• Hervorragende Verkehrsanbindung (Bahn & Autobahn)

• Kurze Distanzen zu den Wirtschaftszentren Aarau, Olten und Zofingen

• Steuergünstige Rahmenbedingungen

Diese Standortvorteile gewährleisten eine nachhaltige Vermietbarkeit und machen die Liegenschaft zu einer attraktiven Option für renditeorientierte Anleger.

Grosses Entwicklungspotenzial

Ein besonderes Highlight stellt das umfangreiche Grundstück dar:
Für die Parzelle liegen bereits Projektstudien für den Bau zusätzlicher Reihen- oder Doppelreiheneinfamilienhäuser vor.
Damit eröffnen sich spannende Ausbau- und Erweiterungsmöglichkeiten zur gezielten Portfoliooptimierung und Renditesteigerung.

Baurechtliche Kennwerte:

• Ausnützungsziffer: keine

• Grünflächenziffer: keine

• Grenzabstände (klein/gross): 4 m

• Maximale Gebäudehöhe: 8.0 m

• Maximale Firsthöhe: 11.0 m

• Maximale Gebäudelänge (ohne MLZ): 15 m

• Mehrlängenzuschlag (MLZ): 25 % der Mehrlänge, max. 4 m

• Länge von Dachaufbauten/Einschnitten: max. 1/3 der Fassadenlänge
  
  

Fazit

Diese Liegenschaft kombiniert laufende stabile Erträge mit einem hohen Entwicklungs- und Wertsteigerungspotenzial – ideal für Investoren mit Weitblick.
Nutzen Sie die Gelegenheit, in eine wertbeständige Immobilie mit Ausbauperspektive zu investieren – sei es zur Bestandshaltung oder als strategische Portfolioerweiterung.

Nutzen Sie diese einmalige Chance und investieren Sie in ein Mehrfamilienhaus in einer der begehrtesten Lagen des Kantons Aargau. Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin!