321 m²

Charmantes 2-Familienhaus mit grossem Grundstück und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in Kernenried

Adresse: Dorfstrasse 28, 3309 Kernenried
Verkaufspreis: CHF 950'000.-
Grundstücksfläche: 833 m²

Ein Zuhause mit vielen Möglichkeiten
An zentraler Lage in Kernenried wartet dieses gepflegte, angebaute 2-Familienhaus auf neue Eigentümer. Das Haus überzeugt durch lichtdurchflutete Wohnräume, ein grosszügiges Grundstück und viel Potenzial für individuelle Nutzungsideen - ideal als Anlageobjekt, Mehrgenerationenhaus oder zur Teil-Eigennutzung .

Hier verbinden Sie Wohnen, Hobby, Arbeiten und Investieren auf harmonische Weise.

Erdgeschosswohnung (94 m², saniert 2009, Bodenheizung)
Die Wohnung im Erdgeschoss begeistert mit einer offenen, modernen Raumaufteilung und viel Tageslicht.
Dank einer cleveren Umgestaltung (Zusammenlegung Zimmer mit Wohnbereich) entstand ein grosszügiger Wohn- und Essbereich.

Raumaufteilung:


* Zimmer 1: 16 m²
* Zimmer 2: 11.7 m²
* Wohnbereich: 17.5 m²
* Essen: 16.1 m²
* Küche + Vorplatz: 15.9 m²
* Bad: 4 m²
* Reduit / Waschen / Einbauschrank: 6 m²
* Balkon Süd- und Westfassade: 31.7 m²


Obergeschosswohnung (analog, saniert 1997, Radiatoren)

Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über einen vergleichbaren Grundriss, ist jedoch weiterhin als 4.5-Zimmer-Wohnung konzipiert.
Der Zugang erfolgt über eine Aussentreppe mit Laube . Die Küche mit Essplatz bietet direkten Zugang auf einen grossen Balkon mit Weitblick - perfekt zum Entspannen.

Dachgeschoss (113 m², vielseitig nutzbar)
Das bereits erschlossene Dachgeschoss bietet weiteres Potenzial - ideal für zusätzlichen Wohnraum, ein Atelier oder Stauraum.
Hier können Sie Ihre Ideen frei entfalten.

Untergeschoss und Aussenbereich
Das Untergeschoss beherbergt:


* Gewölbekeller
* Technikraum mit neuer Fernwärme-Heizung
* Garage / Allzweckraum



Der Aussenbereich ist ein echtes Highlight:


* Grosszügige Grünfläche (auch für Kleintierhaltung geeignet)
* Gartenpavillon mit Cheminéeofen (18 m²)
* Brunnen und liebevoll gestalteter Garten
* Überdachter Bereich für 4 Autos plus integrierte Werkstatt

Besonderheiten auf einen Blick


Zwei getrennte Wohnungen (ideal für Eigennutzung + Vermietung)
* Grosse Parzelle mit 833 m²
* Laufend gepflegt und teils saniert
* Ausbaupotenzial im Dachgeschoss
* Viel Platz für Hobbys, Tiere und Fahrzeuge
* Ruhige, ländliche Lage mit guter Anbindung


Ihr neues Zuhause in Kernenried

Dieses Haus bietet viel Raum für individuelle Wohnideen und vereint ländliche Idylle mit solider Renditechance .
Eine seltene Gelegenheit für alle, die Natur, Platz und Vielseitigkeit schätzen.

Hat dieses Haus Ihr Interesse geweckt?
Gerne senden wir Ihnen einen virtuellen Rundgang oder präsentieren Ihnen die Liegenschaft persönlich vor Ort .

Kontakt:
Wymobilien - Marcel Wyss
Kirchberg + Langnau
Immopartner GmbH, Kirchberg