4.5 Locali, 124 m², pianterreno

Beschreibung / Flächen / Preise:
Adresse: Domleschgerstrasse 59/61, 7415 Rodels (Domleschg)
Mietzins Wohnung: CHF 2150 (exkl. Nebenkosten CHF 150)
Verfügbar ab: 1. April 2026
Wohnfläche: 124 m²
Aussenflächen: Loggia (25 m²) + Garten/Umgebungsfläche inkl. Hochbeet (ca. 230 m²)
Zusatzraum: Waschküche/Keller (13.5 m²) + Hobbyraum B2 (22 m², exkl. CHF 160, bei Bedarf)
Parkplätze: 2 grosse Tiefgaragenplätze (exkl.je CHF 130) + 1 Motorradplatz (exkl. CHF 35, bei Bedarf)


Lage:
An der Domleschgerstrasse 59/61 am Dorfrand in Rodels vermieten wir per 1. April 2026 eine helle 4.5-Zimmer-Wohnung in modernem und hochwertigem Ausbaustandard. Die Überbauung liegt in ruhiger Wohnlage im sonnenverwöhnten Domleschg.

Raumangebot:
Attraktive Grundrisse, ein hochwertiger Innenausbau (Kochinsel, Kombisteamer, Regenduschen, Garderobe etc.), ein grosszügiger Wohn- und Essbereich sowie eine eigene Waschküche/Keller lassen keine Wünsche offen. Die Wohnung besticht durch eine moderne, offene Küche mit Kochinsel und hochwertigen Geräten und eleganten Nasszellen mit bodenebenen Regenduschen und einer Badewanne. Drei Schlafzimmer, mit eigenem Zugang zum Aussenbereich bieten viel Privatsphäre. Als erweiterter Wohnraum verfügt die Wohnung über eine windgeschützte Loggia (25 m²) mit Strom-/Wasseranschluss. Der grosse Gartenbereich von rund 230 m² sowie der externe Gemüsegarten/Hochbeetbereich bieten viel Platz für Familien, Hobbygärtner oder Menschen, die gerne draussen sind und genügend Platz suchen. Mit zwei grossen Tiefgaragenparkplätzen sowie einem Motorradparkplatz bietet das Objekt überdurchschnittlich viel Komfort. Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen Hobby-/Kellerraum (22 m²).

Lagebeschreibung:
Der Ort Rodels liegt eingebettet in die schöne Bündner Natur im Domleschg auf 680 m.ü.M. Die Fraktion Rodels gehört zur Politischen Gemeinde Domleschg und zählt rund 290 Einwohnerinnen und Einwohner. Malerische Orte wie der Canovasee, die Sonnenterrasse Feldis oder ein grosser Forstgarten mit zahlreichen seltenen und alten Apfel- und anderen Obstsorten prägen das Ortsbild der Gemeinde Domleschg. Der höchste Punkt der Gemeinde befindet sich auf dem Stätzerhorn auf 2‘574 m.ü.M. Im Domleschg und Heinzenberg bieten sich zahlreiche Freizeitmöglichkeiten mit verschiedenen Bike- und Wanderwegen sowie mehreren Skigebieten an. Überbauung „Quattro” liegt an sonniger Lage im Dorf Rodels. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in Paspels, Cazis oder Thusis sowie ein umfassendes Angebot in Chur (20 min Autofahrt). Ein Restaurant in Gehdistanz zur Wohnüberbauung lädt im Sommer zum Verweilen ein.
Für Familien sind die kurzen Distanzen zu Kindergarten sowie Primarschule optimal; die Oberstufe befindet sich in Paspels. Für den Transport der Schülerinnen und Schüler zwischen Rodels und dem Oberstufenschulhaus kann das Postauto genutzt werden. Die Fahrzeiten sind auf die Unterrichtszeiten abgestimmt. Thusis ist mit dem Postauto zweimal stündlich in 13 Minuten erreichbar; in die Bündner Hauptstadt Chur gelangt man mit Postauto und Zug in rund 45 Minuten. Auch die Skigebiete Sarn-Heinzenberg und Tschappina können mit dem öffentlichen Verkehr in rund 45 bzw. 40 Minuten erreicht werden.