1584 m²

EXKLUSIVITÄT - PRÄCHTIGE PFLEGE - SCHÖNE AUSSENANLAGEN

**Ideal gelegen, zeichnet sich dieses Mietshaus mit 7 Wohnungen durch seine großen Räume, seine sehr gute Pflege und seine prächtige Außenanlage mit einer Überdachung für Autos aus.**

**Es profitiert von einer strategischen Lage, nur wenige Minuten von der Bahnstation, den Schulen und den verschiedenen Geschäften entfernt.**

**Seit seiner Übernahme wurden etwa CHF 600'000.- in verschiedene Renovierungsarbeiten investiert, darunter der Bau der Überdachung.**

**Jährliches Mietverhältnis ohne Gebühren: CHF 85'320.- (Details auf Anfrage.)**

Die geräumigen und gut gestalteten Räume bieten den Mietern eine angenehme Lebensumgebung, die durch einen schönen Garten ergänzt wird.

Derzeit sind 6 Wohnungen vermietet, während eine Wohnung im unteren Stockwerk leer steht und dem zukünftigen Käufer mehrere Optionen bietet:


* Die Wohnung in ihrer aktuellen Konfiguration wieder zu vermieten
* Die Wohnung an 3 Studenten zu vermieten (3 Einzelzimmer mit Gemeinschaftsräumen)
* Das Objekt in 2 unabhängige Wohnungen umzuwandeln, dank der bereits erteilten Baugenehmigung (weitere Details auf Anfrage)


Das Gebäude besteht aus:

**Außen:**


* 2 überdachte Parkplätze (vermietet)
* 5 Außenparkplätze
* Großer Garten mit Gartenhütte


**Unterer Stock:**


* Waschküche
* Technikraum
* Keller


Wohnung Nr. 1 mit 4 Zimmern (leer - ca. 79 m2)


* Offene Küche mit Zugang zum Wohnzimmer und direkt zum Garten
* 3 Schlafzimmer
* Dusche


**Oberer Stock:**
Prächtige Wohnung Nr. 2 mit 5 Zimmern (ca. 124 m2)


* Eingangshalle
* Große offene Küche
* Esszimmer
* Wohnzimmer
* 3 Schlafzimmer
* Abstellraum
* Badezimmer
* Directzugang zum Garten


**1. Stock:**
Wohnung Nr. 3 mit 3 Zimmern (ca. 61 m2)


* Eingangshalle
* Geschlossene Küche
* Esszimmer mit Zugang zum Balkon
* Wohnzimmer
* Balkon
* 1 Schlafzimmer
* Dusche
* Abstellraum


Wohnung Nr. 4 mit 3,5 Zimmern (ca. 58 m2)


* Eingangshalle
* Offene Küche mit Zugang zum Esszimmer und Balkon
* Wohnzimmer
* Balkon
* 1 Schlafzimmer
* Dusche
* Abstellraum


**2. Stock:**
Wohnung Nr. 5 mit 3,5 Zimmern (ca. 61 m2)


* Eingangshalle
* Offene Küche mit Zugang zum Wohnzimmer
* 2 Schlafzimmer, davon 1 mit Zugang zum Balkon
* Dusche
* Abstellraum


Wohnung Nr. 6 mit 3 Zimmern (ca. 61 m2)


* Eingangshalle
* Offene Küche
* Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon
* 2 Schlafzimmer
* Dusche
* Abstellraum


**Dachgeschoss:**
Wohnung Nr. 7 mit 2 Zimmern (ca. 58 m2)


* Offene Küche
* 1 Schlafzimmer
* Wohnzimmer
* Dusche
* Speicher