Rustico

EXKLUSIVITÄT - ZU RENOVIEREN - GROSSES POTENZIAL

**Charmante alte neuchâteloise Farm zu renovieren mit Scheune und anliegendem Haus - Grosse Chance, dieses Objekt mit Charakter in einem privilegierten ländlichen Umfeld in Verrières zu erwerben.**

**Schöne Gelegenheit, dieses Objekt mit Charakter zu erwerben, das in einem privilegierten ländlichen Umfeld in Verrières liegt.**

Dieses Objekt umfasst eine alte neuchâteloise Farm mit einem Volumen von 2'188 m3 und ein Haus von 611 m3 mit 3 Garagen und einem Bereich für Tiere.

Dieses Objekt mit authentischem Charme zeichnet sich durch seine Fensterlaibungen aus Naturstein, seine Aluminium-Läden und sein kürzlich renoviertes Dach mit Unterspannbahn aus.

Es bietet ein großes Potenzial für eine Umgestaltung für Personen, die ihren eigenen Lebensraum in der Mitte der Landschaft schaffen möchten.

Die Fläche des verfügbaren Grundstücks ist derzeit Gegenstand einer Studie bei der staatlichen Behörde mit dem Ziel einer LDFR-Abnahme. Das Grundstück besteht derzeit aus 3 Teilen: Alte Ortschaft, Schutzzone und landwirtschaftliche Zone von 8'829 m2.

**Da ein positives Gutachten vorliegt, werden diese Objekte auf einer Gesamtfläche von 2'499 m2 verkauft, davon 1'214 m2 in der Dorfzone und 1'285 m2 in der landwirtschaftlichen Reservezone (siehe Plan auf Seite 7).**

Früher beherbergte diese Baulichkeit 3 Wohnungen: 2 im Erdgeschoss und 1 im Obergeschoss.

Die Südausrichtung gewährleistet eine schöne natürliche Beleuchtung während des gesamten Tages.

**Die neuchâteloise Farm von 2'188 m3 besteht aus:**

Unteres Erdgeschoss


* Eingang Ost
* Große Küche mit Steinwaschbecken
* 5 Zimmer mit Südausrichtung
* 1 große Küche mit Steinwaschbecken und direktem Zugang nach Süden
* Vorzimmer
* Keller
* Abstellräume
* Remisen
* Alte Stallung mit direktem Zugang nach Westen


Oberes Erdgeschoss (Zugang von Osten über eine Holztreppe)


* 1 große Küche mit Steinwaschbecken, ostwärts ausgerichtet
* 2 Zimmer, davon 1 mit Pellet-Ofen
* 1 Badezimmer, WC, Waschbecken und Badewanne
* 1 Raum (Heizung)
* 1 Scheune mit großem Lagerplatz und direktem Zugang nach Norden


**Das Haus von 611 m3 umfasst:**
Oberes Erdgeschoss


* 3 große, unabhängige Garagen, Holztüren (gut erhalten)


Unteres Erdgeschoss


* 1 Raum mit direktem Zugang nach Süden
* 1 alte Schweinehaltung, schöne Höhe unter der Decke


1. Obergeschoss


* Großer, ausbaufähiger Raum unter dem Dach