2.5 Locali, 83 m², 2. piano

2.5-Zimmer-Wohnung mit durchdachtem Grundriss in moderner Überbauung

In der attraktiven und gepflegten Neubauüberbauung der Trautheim AG in St. Gallenkappel erwartet Sie diese charmante, barrierefreie 2.5-Zimmer-Wohnung mit ca. 83 m² Nettowohnfläche. Die Wohnung überzeugt durch einen modernen Ausbau, eine grosszügige Raumgestaltung und eine ruhige, dennoch gut erschlossene Lage.

Bereits beim Betreten der Wohnung spüren Sie das durchdachte Konzept: Der grosszügige Wohn- und Essbereich bietet viel Platz für individuelle Einrichtungsideen und führt direkt auf den sonnigen Balkon, der zu gemütlichen Stunden im Freien einlädt. Die offene, hochwertige Küche ist modern ausgestattet und bietet alles, was Sie sich für den Alltag wünschen.

Das grosszügige Schlafzimmer sorgt für viel Komfort und Rückzugsmöglichkeiten. Das Badezimmer mit begehbarer Dusche, Sitzbank und hochwertigen Materialien rundet das Wohnangebot ab. Ein praktischer Waschturm (eigene Waschmaschine und Tumbler) gehört ebenfalls zur Wohnung.

Die Liegenschaft bietet zudem eine attraktive Gemeinschaftszone auf dem Attikageschoss. Hier geniessen Sie eine wunderschöne Aussicht über die Linthebene bis hin zu den Glarner Alpen der perfekte Ort, um Gäste zu empfangen oder entspannte Abende zu verbringen.

Die Umgebung punktet mit einer naturnahen Wohnlage, kurzen Distanzen zu Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln und Freizeitangeboten. Die ruhige Nachbarschaft sowie die gepflegten Grünanlagen der Überbauung schaffen ein angenehmes Wohnklima.


Highlights:

- Grosszügige 2.5-Zimmer-Wohnung mit ca. 83 m²
- Helle Räume mit modernen Materialien
- Balkon mit schöner Besonnung
- Eigener Waschturm (Waschmaschine & Tumbler)
- Lift, barrierefreier Zugang
- Begegnungszone auf dem Attikageschoss
- Ruhige, familienfreundliche Wohnlage
- Einstellplatz in der Tiefgarage verfügbar

Eschenbach

Lage & Umfeld
St. Gallenkappel gehört zur politischen Gemeinde Eschenbach (SG) im Wahlkreis See-Gaster des Kantons St. Gallen. Die Region zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität, eine stabile Bevölkerungsentwicklung und eine attraktive Steuerbelastung aus.

In den letzten fünf Jahren wuchs die Bevölkerung um durchschnittlich +1.1% pro Jahr auf aktuell rund 10'169 Einwohner (Stand 31.12.2023). Die Steuerbelastung liegt mit 11.5% leicht über dem kantonalen Schnitt von 11.2% und bietet somit ein attraktives Umfeld für Privatpersonen und Familien.

Die Wohnbautätigkeit bewegt sich mit durchschnittlich 1.8% pro Jahr auf einem gesunden Niveau, während die Leerwohnungsziffer mit aktuell 0.2% (Stand 1. Juni 2024) eine hohe Nachfrage nach Wohnraum bestätigt. Auch die Immobilienpreise entwickelten sich positiv mit einer Wertsteigerung von +15.8% in den letzten fünf Jahren.

St. Gallenkappel bietet eine ideale Kombination aus ländlicher Ruhe, guter Infrastruktur und Nähe zu den wichtigen Zentren der Region.



Autoabstellplätze:

Folgende Parkplatzmöglichkeiten stehen zusätzlich zum Kauf zur Verfügung:

- Tiefgaragenparkplatz CHF 50'000.-
- kleine Garagenbox CHF 52'000.-
- grosse Garagenbox CHF 55'000.-

Die Fertigstellung und Bezugsbereitschaft ist für Q3 2027 geplant.

Das geplante Gebäude sowie die einzelnen Einheiten können dank digitalen 3D-Modellen im Detail und ausführlich vor Ort im Baubüro betrachtet werden.

Gerne stellen wir Ihnen auf Wunsch detaillierte Unterlagen zur Verfügung.