513 m²
Tipo di immobile
Casa plurifamiliare
Disponibilità
Data da convenire
Prezzo di acquisto
CHF 4'850'000
8406 Winterthur
Online da 3 giorni
Calcolate a quanto ammontano le imposte in questo comune.
Al calcolatore di imposteDati principali
Online da 3 giorni
Tipo di immobile
Casa plurifamiliare
Locale
non disponibile
Piano
non disponibile
Superficie abitabile
513 m²
Anno di costruzione
1939
Anno di ristrutturazione
2025
Disponibilità
Data da convenire
Superficie del terreno
495 m²
Appartamenti
16
Vecchio edificio
Prezzo di acquisto
Prezzo di acquisto
CHF 4'850'000
Standard di costruzione
Appartamenti
Posto auto esterno
Descrizione
Exklusives Renditeobjekt (gemischt) mit 4.86% Nettorendite!
Ein Anlageobjekt, das selbst konservativste Anforderungen übertrifft.
Diese gemischt genutzte Liegenschaft in Winterthur wurde einem gründlichen wirtschaftlichen Stresstest unterzogen. Das Ergebnis ist ein überzeugender Beweis für die Sicherheit und das Potenzial dieses Investments:
Garantierte Basisrendite:
Die Liegenschaft bietet Ihnen eine stabile Nettorendite von bis zu 4.86%. Selbst bei konservativster Kalkulation (Worst-Case) liegt die Nettorendite bei 4.62%. Diese soliden Basisrenditen bestätigen die hohe Qualität der Einnahmen und bieten Ihnen sofortige Planungssicherheit.
Sofortiger Kapitalgewinn:
Der Kaufpreis ist signifikant unterbewertet, wenn man den rechnerischen Wert betrachtet. Während der aktuelle Ertragswert der Liegenschaft bei CHF6.22 Millionen liegt, erwerben Sie das Objekt für lediglich CHF4.85 Millionen.
Das bedeutet für Sie:
Sie sichern sich unmittelbar beim Kauf einen buchhalterischen Wertgewinn von über 1.37 Millionen CHF und bauen somit vom ersten Tag an einen massiven Sicherheitspuffer auf.
Interessiert, mehr zu diesem sehr lukrativen Asset zu erfahren? Kontaktieren Sie mich noch heute, ein Bieterverfahren ist ausgeschlossen, deshalb zählt die Reihenfolge der ernsthaften Kaufzusagen.
Die perfekte Kombination aus Frequenz und Wohnqualität
Die Liegenschaft befindet sich an einer strategisch idealen Adresse im dynamischen Zentrum von Winterthur, der sechstgrössten Stadt der Schweiz.
Das Objekt profitiert von einer einzigartigen Lagekombination, die das Risiko für Investoren minimiert und die Attraktivität der Mieteinnahmen maximiert.
(mehr Informationen im Expose).
Die Liegenschaft ist aussen voll saniert und technisch auf dem neuesten Stand. Über CHF 1.28 Millionen wurden in die Gebäudehülle (Dach, Fassadeisolation, Fenster) und wesentliche Technik (Heizung, Kanalisation) investiert. Das Objekt befindet sich somit in einem substanziell gesicherten Zustand. Die Wohnungen bieten eine gesunde Dualität: Fünf Wohneinheiten sind bereits renoviert und im guten Zustand. Die elf kleineren Einheiten (ursprüngliche Hotelstruktur) bieten durch eine optimale Umstrukturierung der Grundrisse ein aussergewöhnliches Mietsteigerungs- und Modernisierungspotenzial. Der Gewerbeanteil ist durch den Pächter ausgebaut und sichert stabile Einnahmen.
- Kein Bieterverfahren!
- Es zählt die Reihenfolge der ernsthaften Kaufzusagen.
Posizione e attrattiva
Indice della domanda
99
Visualizzazioni totali della pagina
99
Salvato come preferito
99
Richieste di contatto ricevute
99
Mostrato nei risultati di ricerca
99
Mostrato nelle ricerche salvate
Indice della tranquillità
Prezzo a confronto
Prezzo medio nella regione
CHF 300’000
Questo annuncio
Caratteristiche
Trasporti pubblici
20 m
Cubatura
3'225 m³
Protegga la Sua sicurezza dalle truffe
- Non trasferire mai denaro in anticipo, né per prenotazioni né prima di aver visto personalmente l'immobile.
- Prestare particolare attenzione se un'offerta sembra troppo economica o non plausibile.
- Non fornire dati personali come coordinate bancarie o copie di documenti d'identità.
- Non firmare alcun contratto prima di aver ispezionato l'immobile.
Pensate che questa pubblicità sia discutibile?
