23.5 Locali, 947 m²

Renditeperle - 7 Wohnungen mit starkem Potenzial!

Lage und Umfeld:
In der charmanten Gemeinde Sankt Urban im Kanton Luzern steht dieses attraktive Mehrfamilienhaus zum Verkauf. Die ruhige, familienfreundliche Umgebung sowie die gute Erreichbarkeit machen die Lage besonders interessant für langfristige Investoren und Personen, die ein stabiles Immobilienportfolio aufbauen möchten.

Wohnungsmix - Vielfältig und Nachgefragt:
Das Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt 7 Wohneinheiten mit einem optimalen Wohnungsmix:
- 2 × 4.5-Zimmerwohnungen
- 2 × 3.5-Zimmerwohnungen
- 3 × 2.5-Zimmerwohnungen
Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Kellerraum, was den Mietern zusätzlichen Stauraum bietet. Gemeinschaftlich stehen zudem ein Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradraum zur Verfügung.

Parkierung:
Die Liegenschaft ist hervorragend ausgestattet mit:
- 3 separaten Garagen
- 4 Aussenparkplätzen
Eine solide Parkierungsinfrastruktur, die bei Mietern sehr gefragt ist.

Aktuelle Erträge & Entwicklungspotenzial:
Derzeit generiert das Mehrfamilienhaus Bruttomieteinnahmen von ca. CHF 88'000.-.
Durch gezielte Modernisierungen und Optimierungen lässt sich das Ertragspotenzial deutlich erhöhen - ein Bruttomietertrag von über CHF 130'000.- ist realistisch und gut erreichbar.

Investoren-Highlight:
Diese Liegenschaft bietet: 
- stabile Vermietbarkeit
- vielseitige 2.5- bis 4.5-Zimmer-Grundrisse
- attraktives Renditepotenzial
- sehr gute Ausgangslage für Sanierungs- oder Erweiterungsstrategien

Ein ideales Objekt für erfahrene Investoren ebenso wie für Einsteiger, die eine wertbeständige Immobilie mit Ausbaupotenzial suchen.

Profitieren Sie von diesem Angebot und überzeugen Sie sich selbst!
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