8.5 Locali, 213 m²

Für Familien mit hohem Anspruch und Sinn für Substanz: Dieses historische Riegelhaus von 1782 im dörflichen Kern von XYZ nahe Winterthur vereint gelebte Geschichte mit zeitgemässem Komfort - und bietet mit der angrenzenden Scheune wertvolles Ausbaupotenzial für Atelier, Einliegerbereich oder Wellness (vorbeh. Bewilligung). Der idyllische, eingewachsene Garten und die Nähe zur S-Bahn machen es zum seltenen Fund für die Familie, die Ruhe, Stil und Stadtnähe sucht.

• Wohn- & Nutzflächen: 8.5 Zimmer auf 4 Ebenen, ca. 213 m² Wohnfläche; Nutzfläche ca. 264 m²; Bruttogeschossfläche ca. 500 m²
• Grundstück & Garten: 653 m² Parzelle, davon ca. 276 m² sonniger Garten - ideal für Kinder, Gäste und Feste
• Historischer Charme: Stube mit grünem Kachelofen, originale Böden und Täfer; Küche modernisiert mit historischen Details
• Bäder & Zimmer: 2 hochwertig erneuerte Bäder; mehrere Schlaf-/Arbeitszimmer; Studio im 2. OG
• Zusatzreserven: Dachbodenflächen ca. 53.1 + 40.2 m²; Keller/Nebenräume ca. 20 m²
• Ausbau-Scheune: ca. 101.4 + 24.2 m² - perfekt für Atelier, Homeoffice, Wellness oder Einliegerbereich
• Energie & Technik: Pelletheizung (Radiatoren), Photovoltaik 2020; Effizienzklasse Total D
• Parkierung: 4 separate Garagenboxen plus 1 Aussenstellplatz - komfortabel für Familie und Gäste
• Lagevorteile: ca. 350 m zur S-Bahn (schnell nach Winterthur, Zürich, Flughafen); 3 Min. zur A1/A4; Naherholung an der Töss und im Eschenberg
• Preis & Bezug: Preisvorstellung mind. CHF 1.8 Mio.; Einzug nach Vereinbarung

Fazit: Ein repräsentatives Riegelhaus für die wohlhabende Familie, die historische Architektur schätzt und in der Scheune eigene Wohn- und Lebensräume verwirklichen möchte - mit Ruhe, Sonne und exzellenter Anbindung.