10 Locali, 240 m²

Zu verkaufen MFH mit 4 Wohnugen und Bastelgarage, Haupstrasse 17 8246 Langwiesen
Eckdaten und Highlights
Grundstück: 237 m²
Wohnungen: 1-Zi. (30 m² im EG), 2-Zi. (45 m² im EG), 3-Zi. (80 m² im OG), 3-Zi. (75 m² im OG).
Gebäudevolumen: 1'180 m³ Heizung: Öl-Heizung / Radiatoren Zentral in Langwiesen gelegen Bastlergarage mit Toilette (beheizt)
Laufend renoviert und gut unterhalten
Umnutzungsmöglichkeit / Mehrgenerationen / Wohnen & Arbeiten Nettomieteinnahmen: 52200.- Akonits 10500.- Brutto 62700.-



Langwiesen/ZH
gehört zur Gemeinde Feuerthalen. Durch die direkte Nähe zum Rhein und zum Cholfirst verzeichnete die gesamte Gemeinde in den letzten Jahren einen stetigen Zuwachs an Einwohnern
und hat durch seine gute Infrastruktur an Beliebtheit zugenommen.
Obwohl Langwiesen bereits dem steuergünstigen Kanton Zürich angehörig ist, orientiert sich das
Dorf wirtschaftlich und kulturell stark nach Schaffhausen. In kürzester Zeit erreicht man mit den
öffentlichen Verkehrsmitteln die Stadt Schaffhausen.
Langwiesen und Feuerthalen sind derzeit für 3‘320 Einwohnern mit Einkaufsmöglichkeiten gut
ausgestattet. Kindergarten und Primarschule sind im Ort selbst zu finden, eine Sekundarschule befindet sich in Feuerthalen.
Das Camping- & Strandbad Rheinwiese in Langwiesen ist ein beliebter Treffpunkt für alle Rheinbegeisterte im Sommer.

Ein Haus mit vielen Möglichkeiten
Mitten in Langwiesen an sehr zentraler Lage befindet sich dieses charmante Riegelhaus mit
insgesamt vier Wohneinheiten und einer Bastler-Garage mit eigener Toilette.
Das Objekt befindet sich nur wenige Gehminuten vom Bahnhof Langwiesen entfernt. Die
Liegenschaft hat zwei 3-Zi.-Wohnungen (OG), eine 2-Zi.-Wohnung (EG) und eine 1-Zi.-
Wohnung
Derzeit sind alle 4 Wohnungen vermietet. Die Wohnungen wurden stetig unterhalten und
laufend renoviert. So erhielten die Wohnungen im Zuge der Renovierungsarbeiten von
2013 bis
2015 neue Bodenbeläge, neue Haustüren, teils neue Fenster und jeweils neue Küchen (ausser
einer
der 3-Zi.-Wohnung im OG). Die beiden 3-Zi.-Wohnungen im Obergeschoss verfügen jeweils
über
einen kleinen Balkon.
Die Liegenschaft ist teilunterkellert und jede Wohnung verfügt über ein grosszügiges
Kellerabteil
im Untergeschoss. In einem Teil des UG befindet sich eine Bastlergarage mit eigenem WC.
Des Weiteren wird das Objekt mittels einer Öl-Heizung aus dem Jahr 1999 beheizt.
Das Haus verfügt über eine Grundstücksfläche von 237m² und ist umgeben von einer grünen
Wiese.
Die Umgebungsarbeiten halten sich aufgrund der geringen Landfläche sehr in Grenzen.


Bei Intresse rufen Sie Bitte an: Andre Gerber +41 76 321 01 49