6 Locali, 195 m², 2. piano

Wo Ruhe Raum gewinnt - historisches Landhaus mit drei möglichen Wohneinheiten

Ein historisches Landhaus mit neuer Hülle, grosser Substanz und der Freiheit, bis zu drei Wohnebenen nach eigener Vision zu gestalten - eingebettet in absolute Ruhe, sonnige Lage und mit eigener Waldquelle.

Das aussergewöhnlich grosszügige Wohnhaus aus dem Jahr 1832 wurde in den letzten Jahren in wesentlichen Bereichen erneuert und gezielt für den weiteren Ausbau vorbereitet. Die komplette Dachkonstruktion wurde neu erstellt, hochwertig isoliert und mit regionaltypischen Berner Biberschwanzziegeln eingedeckt. Massive Doppel-Mauerbauweise, bereits verlegte Leitungen sowie die solide Gebäudestruktur bilden die Grundlage für ein langlebiges, wertvolles Zuhause.

Auf drei Ebenen stehen rund 195 m² Nettowohnfläche und über 210 m² Nutzfläche zur Verfügung. Die Raumstruktur erlaubt vielfältige Nutzungskonzepte - von der grosszügigen Familienwohnung über Mehrgenerationenwohnen bis hin zu Wohnen & Arbeiten oder Ateliernutzung. Der bewilligte Ausbau des Dachgeschosses ermöglicht ein beeindruckendes Wohnstudio mit Raumhöhen bis zu rund 4 Metern.

Das Erdgeschoss verfügt bereits über eine vollwertige Wohneinheit. Im Obergeschoss befinden sich weitere Zimmer sowie ein grosszügiger Wohnraum mit historischer Balkenstruktur. Das Dachgeschoss wurde konstruktiv vollständig erneuert und befindet sich im ausbaufähigen Zustand - ideal für eine dritte Wohneinheit, Master Suite oder ein Atelier mit Weitblick.

Eine eigene Hausquelle im angrenzenden Wald sorgt für eine autarke Wasserversorgung. Die Lage überzeugt durch aussergewöhnliche Ruhe, ganztägige Besonnung und eine offene, hügelige Landschaft. Mit einer Kubatur von 2'709 m³und einer Bruttogeschossfläche von 273 m² bietet dieses Objekt ein Raumvolumen, das heute kaum mehr realisierbar wäre - ein Projekt für Menschen mit Vision und Anspruch.

Dieses Nova Casa Angebot bietet:

* Historisches Landhaus von 1832 mit neu aufgebautem, hochwertig isoliertem Dach
* Bis zu drei Wohneinheiten möglich - ideal für Mehrgenerationen, Wohnen & Arbeiten oder Ateliernutzung
* 195 m² Nettowohnfläche und über 210 m² Nutzfläche auf drei Ebenen
* 2'709 m³ Kubatur - aussergewöhnliches Volumen, heute kaum mehr realisierbar
* Bewilligter Ausbau des Dachgeschosses (Studio, 3. Wohnung oder Master Suite)
* Doppel-Mauerbauweise für hohe Stabilität, Isolation und Wohnkomfort
* Leitungen für Wasser, Sanitär und Elektro bereits verlegt - Ausbau stark erleichtert
* Komplett neues Dach mit Berner Biberschwanzziegeln und neuer Holzbinderkonstruktion
* Sonnige, ruhige Lage mit weiter Sicht über die hügelige Landschaft
* Eigene Hausquelle im Wald - charmant, autark und mit tiefen Betriebskosten
* Grosse, offene Dachfläche mit Raumhöhen bis knapp 4 m

Ein Objekt für Menschen mit Vision: Kreative, Familien, Atelier-Suchende und Naturmenschen

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