5.5 Locali, 135 m²

Das gemütliche 5.5-Zimmer-Einfamilienhaus befindet sich auf einem 142 m² grossen Grundstück und bietet eine Wohnfläche von ca. 135 m², verteilt auf vier Etagen. Die klare Raumaufteilung schafft ein angenehmes Wohngefühl und viel Platz für individuelle Nutzungsmöglichkeiten ein Zuhause, das viel Raum für unterschiedliche Lebensformen bietet.

Im Erdgeschoss heisst Sie der freundliche Eingangsbereich willkommen. Hier befinden sich der Vorplatz, die Küche sowie der Wohn- und Essbereich, der dank guter Lichtverhältnisse eine warme, einladende Atmosphäre bietet. Ein separates Gäste-WC rundet das Erdgeschoss praktisch ab. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf die gedeckte Terrasse, welche zum Verweilen im Freien einlädt.

Über die Treppe erreichen Sie das Untergeschoss. Dort stehen ein Hobbyraum zur Verfügung – ideal für zusätzliche Nutzfläche, Stauraum oder ein weiteres Zimmer.

Im Obergeschoss erwarten Sie ein einladender Vorplatz sowie zwei helle Zimmer – eines davon mit direktem Zugang zum Balkon. Die Räume lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen. Das Badezimmer mit Badewanne und Dusche sorgt auf dieser Etage für angenehmen Komfort.

Das Dachgeschoss bietet mit einem zusätzlichen Dachzimmer noch mehr Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse.

**Raumprogramm:**

**Untergeschoss:**

-Hobbyraum

**Erdgeschoss:**

-Vorplatz

-Küche

-Wohn- und Essbereich

-Gäste-WC

**Obergeschoss:**

-Vorplatz

-Zimmer 1

-Zimmer 2 mit Zugang Balkon

-Badezimmer mit Badewanne

**Dachgeschoss:**

-Dachzimmer

**Aesch und Umgebung**

Aesch, auch > genannt, liegt an der Birs, zwischen dem Blauenpass und dem Gempen, und gehört dem Bezirk Arlesheim an. Aesch hat über 10'000 Einwohner und gehört zur Agglomeration Basel. Im Klustal, in den > oder an der Birs geniesst man die Natur und Ruhe.

Das gut ausgebaute Schul- und Betreuungsangebot, die gemeindeeigenen Angebote für Freizeit und Sport sowie das Gartenbad tragen dazu bei, dass die Gemeinde Aesch gerade auch bei Familien mit Kindern sehr beliebt ist.

Aesch ist für den öffentlichen Nahverkehr gut erschlossen. Die S-Bahn-Linie 3 bringt die Passagiere im halbstündlichen Takt innert einer Viertelstunde nach Basel oder Laufen. Zudem ist das Dorf Wendestation der Tramlinie 11 und auch die Buslinie 65 und 68 stellt eine Verbindung zu den Nachbargemeinden her. Aesch ist mit der > an das schweizerische Strassennetz A2 angeschlossen. So lässt sich die Stadt Basel mit dem Auto innerhalb von ca. 20 Minuten erreichen.

Der tiefe Steuerfuss beträgt für natürliche Personen 56%.

**Interessiert?**

Die Liegenschaft wird nicht im Bieterverfahren verkauft und ist nach Vereinbarung bezugsbereit.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne erwarten wir Ihre Kontaktaufnahme via Kontaktformular und senden Ihnen die Verkaufsdokumentation per E-Mail zu. Im Anschluss zeigen wir Ihnen die Immobilie gerne persönlich.

Wir freuen uns auf Sie!

BLKB – Was morgen zählt