8 Locali, 255 m²

Ein Traum für Altstadtliebhaber und Individualisten mit Affinität zu Einzigartigem und Selbstverwirklichung!

Sie suchen ein neues Zuhause mit historischem Charme in modernem Stil? Sie wollen sich den Traum vom zentralen Wohnen, evtl. gleich mit eigenem Hobby oder Gewerbe in den eigenen vier Wänden erfüllen? Hier sind Sie genau richtig!

Im Herzen einer einzigartigen Kleinstadt finden Sie ein schick ausgestattetes 8-Zimmer Wohnhaus mit weiteren frei nutzbaren Räumen im Ober- und Erdgeschoss.

Diese stilvolle Immobilie bietet auf total ca. 255 m² viel Platz für Ihre Ideen.

**Liegenschaft**

Das Fachwerkhaus > wurde 1398 erstmals baugeschichtlich als wichtiger Teil der Häuserzeile Understadt erwähnt. Um 1725 wurde das Gebäude zu seiner heutigen Erscheinungsform umgebaut. Die Fassade im EG ist verputzt, ab dem OG in historischer Riegelbauweise.

Das Satteldach ist mit Biberschwanz-Ziegeln gedeckt.

Die Liegenschaft wurde laufend unterhalten und saniert. Angefangen mit der jüngsten Kernsanierung 2007, stand 2015 der Ersatz von Gasheizung und Boiler an. Im gleichen Jahr wurde eine Entkalkungsanlage nachgerüstet.

2018 wurde die Liegenschaft aufwändig und hochwertig zum heutigen Gastrobetrieb umgebaut. Bäder und Küche wurden ersetzt. Die Haustechnik erneuert und ausgebaut. Sämtliche Wand- und Bodenbeläge wurden ersetzt oder saniert.

So unscheinbar, wie der äussere Eindruck zunächst erscheint, wartet die Liegenschaft Innen mit detailreichen, geschmackvollen Wertigkeiten und charmantem Wohlfühl-Ambiente auf Sie.

Lassen Sie sich persönlich von dieser repräsentativen Liegenschaft inspirieren.

**Gebäude**

* Massivbau mit drei Voll- und zwei Dachgeschossen
* Kubatur gesamt GV 1'020 m³
* Innenhof mit ruhigen Terrassen
* Innenliegende, sichtgeschützte Dachterrasse
* Stilvolle Farbgebung und Raumgestaltung
* farblich abgestimmte Oberflächen und Beläge
* Satteldach mit Biberschwanz-Ziegeleindeckung
* Estrich im Dachraum (Mansarde)

**Wohnen**

* 6-Zimmer Maisonette Wohnung
* ca. 121 m² Wohnfläche HNF
* Loggia & Patio mit Aussengrill ca. 15.6 m² ANF
* Estrich & Technik ca. 25.7 m² Nutzfläche NNF
* 2 separate Bäder
* Kachelofen

**Renovationen**

* 2007 Totalsanierung
* 2015 neue Gastherme & Boiler
* 2018 Umnutzung EG & OG zu Gewerbe
* 2018 Sanierung & Umbau Wohnung
* 2020 Fassadendämmung Ostseite
* 2021 Renovation Bad, Bodenbeläge, Malerarbeiten

**bisheriges Gastro-Gewerbe (kann übernommen werden)**

* 2 zusätzliche Räume zur individuellen Nutzung
* 30 bewilligte Innensitzplätze
* 10 bewilligte Aussensitzplätze am Boulevard
* ca. 134 m2 Nutzfläche zum Wohnen oder Ihre Ideen
* Buffet mit Kaffeemaschine, Geschirrspüler, Eis-Theke
* grosse Küche mit zwei Arbeitsplätzen
* Geschirrwaschstation mit Umkehr-Osmoseanlage
* Vorratsraum mit Kühl- und Gefriergeräten
* Div. Getränke- und Speisekühlgeräte
* Hauswasser – Entkalkungsanlage
* Brandmeldeanlage
* 2 separate Gäste-Toiletten
* Vorbereitung für Warenaufzug

Das Gastro-Inventar samt Geräten kann auf Wunsch übernommen werden (nicht im Kaufpreis inbegriffen).

**Finanzierung**

Übernahme von Festhypotheken auf Wunsch möglich.