4.5 Locali, 1. piano

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1996, nur wenige Gehminuten vom Bahnhof Thörishaus sowie von Einkaufsmöglichkeiten entfernt.
Mit einer Nettowohnfläche von 105m2 bietet diese Eigentumswohnung ein angenehmes Raumgefühl und eine durchdachte Aufteilung.
Der zentrale Wohn- und Essbereich ist grosszügig gestaltet und profitiert von viel Tageslicht. Direkt angeschlossen ist die offene Küche. Diese ist funktional und kompakt gehalten.
Vom Wohn- und Essbereich aus gelangen Sie auf den Balkon – ein idealer Ort für entspannte Momente im Freien.
Die Wohnung verfügt zudem über drei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein separates WC.
Beheizt wird sie mittels Ölheizung, die Wärmeverteilung erfolgt über eine Bodenheizung. Ein Einstellhallenplatz sowie ein Kellerabteil sind im Verkaufspreis inbegriffen.
Aktuell ist die Wohnung noch bis Oktober 2025 vermietet und daher ab sofort als Kapitalanlage oder für eine spätere Eigennutzung verfügbar.
Diese Wohnung überzeugt durch ihre gute Lage, den praktischen Grundriss und ihr Entwicklungspotenzial – ideal für Menschen, die Raum zur individuellen Gestaltung schätzen.
Baujahr: 1996
Gbbl: Neuenegg 853-12
Erneuerungsfond: CHF 137'672.20 Total, Stand 31.12.2024
Anteil Wohnung: CHF 7'778.45
Wertquote: 56.5/1000
Lage: 1. OG
Nebenkosten: rund CHF 5'500.- / Jahr (inkl. Erneuerungsfonds)
Zimmer: 4.5
Wohnfläche: 105m2 netto
Heizung: Öl
Wärmeverteilung: Bodenheizung
Parkplatz: 1 x Einstellhallenplatz
Lift: nein
Verfügbar: ab sofort, die Wohnung ist jedoch noch bis Oktober 2025 vermietet