2.5 Locali, pianterreno

2.5-Zimmer-Eigentumswohnung mit Südterrasse «RESIDENCE CENTRO» NordErstbezug Ende 2027 | 118 m² Bruttowohnfläche | 113 m² Nettowohnfläche | sonnige Nordterrasse 12.3 m² | Neubau nach modernstem Standard

Wesentliche Eckdaten

Nettowohnfläche: 113 m² auf einer Ebene - aussergewöhnlich gross im Segment der 2.5-Zimmer-WohnungenBruttowohnfläche: 118.5 m²Raumkonzept: Offener Wohn-/Essbereich mit Kochinsel, grosses Master-Schlafzimmer, zusätzlicher Multifunktionsraum (Homeoffice / Gäste)Aussenbereich: Sonnige Nord-Terrasse ( 12.3 m²) mit direktem Zugang zur begrünten GemeinschaftszoneStatus: Baubeginn Q4 2025 (November) - Bezug Q4 2027Kaufpreis: CHF 765'000.- exkl. 1 Tiefgaragenplatz 35'000.- CHFWohn- und Ausstattungs­highlights

Architektur & Raumgefühl: Bodentiefe Fensterfronten, durchdachter Grundriss, helle Räume mit hohem WohnkomfortInnenausbau:Edles Eichenparkett in Wohn- und SchlafräumenGrossformatiges Feinsteinzeug (60 × 60 cm) in Bad und DuscheDesign-Küche mit Natursteinabdeckung und hochwertigen Geräten (V-ZUG / Siemens)Zwei moderne Nasszellen (Bad/WC + Dusche/WC) mit Laufen- und Grohe-ArmaturenHaustechnik & Komfort:Energieeffiziente Wärmepumpe, FussbodenheizungKontrollierte Wohnraumlüftung mit WärmerückgewinnungSmart-Home-Vorbereitung (KNX): Steuerung von Heizung, Storen und Beleuchtung jederzeit erweiterbarLagevorteile

ÖV-Anbindung: Bushaltestelle direkt vor der Tür; Bahnhof Toffen (S4/S44) ca. 9 Gehminuten - nur 15 Min. bis Bern HBEinkauf & Services: Denner, Bäckerei, Post, Bank und Nahversorger im Umkreis von ? 600 mFamilienfreundlich: Kindergarten und Primarschule ca. 800 m, eigener Spielplatz im InnenhofFreizeit & Natur: Gürbetal mit vielfältigen Möglichkeiten zum Joggen, Biken und Spazieren gleich vor der HaustürFazit

Diese Erdgeschosswohnung kombiniert das grosszügige Raumgefühl eines Lofts mit der Geborgenheit einer modernen Terrassenwohnung. Die überdurchschnittliche Wohnfläche, der hochwertige Ausbaustandard und die zukunftssichere Haustechnik machen «Wohnung 2 Nord» zu einer nachhaltigen Investition in Kapital und Lebensqualität - perfekt für Paare oder Singles mit hohem Anspruch an Stil, Platz und Mobilität.

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