8.5 Locali

6745 Giornico, Via S. Gottardo 52
Region: Leventina
Wohnfläche: ca. 270 m2
Bürofläche: ca. 90 m2
Grundstückfläche Haus: ca. 496 m2
Grundstückfläche Garagen: ca. 259 m2
Etagen: 4
Baujahr: 1988
Renovationen: gut
Zustand: gut
Heizung: Holz und Elektro
Parkplatz: 2 im Freien
Lage: zentral
Aussicht: ja
Einkaufen: 200 m
Öffentliche Verkehrsmittel: 200 m
Entfernung zur nächstgelegenen Stadt: 10 km
Entfernung zur Autobahn: 1 km

Beschreibung

Diese Liegenschaft mit zwei Wohnungen und zwei Geschäftsräumen liegt an zentraler Lage in Giornico, Via San Gottardo in der Leventina.

Das Gebäude wurde 1988 erstellt und befindet sich in einem guten baulichen Zustand. Die notwendigen wurden stets fachgerecht ausgeführt.

Das Haus besteht im Erdgeschoss aus zwei vermieteten Geschäftsräumen. In einem Raum ist ein Coiffeur-Salon im andern ein Büro vermietet. Im 1. Obergeschoss befindet sich eine 3-Zimmer-Wohnung. Das 2. und 3. Obergeschoss besteht aus einer 5 ½-Zimmer-Duplex-Wohnung. Diese weist im 2. OG den Eingang, den grossen Wohn-/Essraum mit Kamin und Küche, ein Doppelschlafzimmer und ein Bad/WC auf, während im Dachgeschoss drei Zimmer mit Dusche/WC eingebaut sind.

Dem Haus vorgelagert ist ein geteerter Platz mit Autoabstellgelegenheiten. Gegenüber auf einer separaten Parzelle befindet sich ein gedeckter Parkplatzbereich für fünf Autos, bei der die grosse Dachfläche als Aussenaufenthaltsfläche genutzt werden kann, gut besonnt und ruhig liegt. Es gibt zudem drei kleinere Gemüsegarten.

Die Liegenschaft kann ideal genutzt werden für eine Grossfamilie mit Eigennutzung der Ladenräume, als Renditeobjekt oder Nutzung der Grosswohnung und Vermietung der anderen Räumlichkeiten.

Die Fahrt zur neuen Autobahneinfahrt der A2 in Bodio dauert wenige Minuten. Die Postautoverbindung führt nach Biasca oder Faido. Die Städte Lugano und Locarno mit ihren Seen sind 35 Autominuten entfernt. In nächster Nähe ist ein Denner Geschäft.

Es besteht die Möglichkeit, das Haus allein für Fr. 650‘000.-- und das Grundstück mit den Garagen zu Fr. 230‘000.-- zu erwerben.

Highlights

zentrale Lage
guter Bauzustand
verschiedene interessante Nutzungsmöglichkeiten
Nähe zu OeV und Einkaufsladen
Nähe zur Autobahn A2

Ubicazione | Dintorni

6745 Giornico, Via S. Gottardo 52
Regione: Leventina
Superficie abitabile: circa 270 m2
Superficie uffici: ca. 90 m2
Superficie del terreno della casa: circa 496 m2
Superficie del terreno dei garages: circa 259 m2
Piani: 4
Anno di costruzione: 1988
Ristrutturazione: buona
Condizioni: buone
Riscaldamento: a legna e elettrico
Parcheggio: 2 all´esterno
Posizione: centrale
Vista: sì
Shopping: 200 m
Trasporto pubblico: 200 m
Distanza dalla città più vicina: 10 km
Distanza dall´autostrada: 1 km

Descrizione dell’immobile

Questa proprietà con due appartamenti e due locali commerciali si trova in posizione centrale a Giornico, in Via San Gottardo in Leventina.

L´edificio è del 1988 e si trova in buone condizioni strutturali. I lavori necessari sono sempre stati eseguiti a regola d´arte.

L´edificio è composto da due locali commerciali in affitto al piano terra. In un locale è affittato un salone di parrucchiere e nell´altro un ufficio. Al 1° piano si trova un appartamento di 3 stanze. Il 2° e il 3° piano sono costituiti da un appartamento duplex di 5 ½ locali. Al 2° piano si trovano l´ingresso, l´ampio soggiorno/sala da pranzo con camino e cucina, una camera matrimoniale e un bagno/WC, mentre l´ultimo piano dispone di tre camere con doccia/WC.

Davanti alla casa si trova un´area pavimentata con possibilità di parcheggio. Di fronte, su un terreno separato, si trova un parcheggio coperto per cinque auto, dove l´ampia area del tetto può essere utilizzata come salotto all´aperto, è ben soleggiata e tranquilla. Si trovano anche 3 orti sul terreno.

La proprietà può essere utilizzata in modo ideale per una famiglia numerosa con occupazione dei locali del negozio, come investimento immobiliare o per l´uso del g