4.5 Locali

Ein historisch wertvolles Einfamilienhaus aus dem Jahr 1797, das 2014 sorgfältig kernsaniert wurde und sofort bezugsbereit ist.

Dazu gehört eine grosszügige Scheune auf einer separaten Parzelle, die enormes Ausbaupotenzial für ein Mehrfamilienhaus oder ein aussergewöhnlich grosses Zuhause bietet.

Umfangreiche Unterlagen dokumentieren die gesamte Entwicklung und machen die Geschichte dieser besonderen Liegenschaft nachvollziehbar.

Objekt 

Liegenschaft Nr.  256 4 ½ -Zimmer-Einfamilienhaus, Rösslistrasse 5, 8586 Erlen und
Liegenschaft Nr.  453, Scheune, angrenzend an Liegenschaft Nr. 256

Zahlen/Fakten

4 ½-Zimmer-EFH mit Vorgarten und Scheune auf zusätzlicher Parzelle

Baujahr Wohnhaus: 1797
Baujahr Scheune: 1899

Flächen
NWF Einfamilienhaus, EG - DG: 121.6 m²
Grundstücksfläche (Parzelle 256) 140 m²
Grundstücksfläche (Parzelle 453) 465 m²

Kubatur Wohnhaus gemäss GVTG: 496 m3
Kubatur Scheune gemäss GVTG: 1'082 m3

Verkaufspreis: CHF 1'580'000 für
- 4 ½-Zimmer-EFH (kernsaniert)
- Scheune (projektfähig für Wohnhaus)
- kleiner Vorgarten und Umgebung
- Aussenparkplätze

Verschreibungskosten: Je zur Hälfte

Bezug: Nach Vereinbarung

Makrolage

8586 Erlen liegt im Bezirk Weinfelden, im Kanton Thurgau. 

Die Bevölkerung in der politischen Gemeinde Erlen hat sich in den letzten fünf Jahren um durchschnittlich +1.0% pro Jahr auf 3'939 Einwohner verändert (Stand 31. Dez. 2023).

Die Steuerbelastung liegt bei 11.2% (Kanton: 11.0%). 

Für die letzten fünf Jahre weist die Gemeinde im Durchschnitt eine jährliche Wohnbautätigkeit von 1.0% auf, während die Leerwohnungsziffer aktuell 2.4% beträgt (Stand 1. Jun. 2024). 

Die Immobilienpreise haben sich in den letzten fünf Jahren um +36.0% verändert (Kanton: +26.0%).
 

Mikrolage

Die Liegenschaft an der Rösslistrasse 5 liegt an einer ruhigen Seitenstrasse mit einem grünen Gartenbereich direkt vor dem Haus. 

Umgeben von landwirtschaftlichen Flächen und einem Reiterhof bietet der Standort eine naturnahe Atmosphäre. 

Der Erlen-Bahnhof mit S-Bahn-Anschluss, Einkaufsmöglichkeiten, sowie Kindergarten und Schule liegen zentral im Dorf und sind bequem zu Fuss erreichbar.

Das historische Haus fügt sich harmonisch ins Ortsbild ein. Insgesamt verbindet die Mikrolage Ruhe, Natur und gute Strassenanbindungen.

Ca.-Distanzen

500m zur nächsten Einkaufsmöglichkeit (Volg)
700 m zum Bahnhof Erlen
850 m zur Schule Erlen
5 km nach Amriswil

Grundstück

Grundbuch Erlen

Liegeschaft Nr.  256
Plan Nr. 15, Oberdorf

140 m²

Wohnhaus Assek.Nr. 194.111, Rösslistrasse 5, 8586 Erlen [59 m²] Gebäude [59 m²], Gartenanlage [81 m²]

und

Grundbuch Erlen

Liegeschaft Nr.  453
Plan Nr. 15, Oberdorf

465 m²

Scheune Assek.Nr. 194.109 [149 m²] Gebäude [149 m²], Gartenanlage [316 m²] Herkunftsgrundstücke: 257

Die Grundstücke befinden sich in der Dorfzone 2 und legen keine Ausnützungsziffer fest. Beide Parzellen sind frei von Altlasten. Das Wohnhaus sowie die Scheune wurden von der Denkmalpflege als Wertvoll eingestuft.

Die Scheune könnte, obwohl sie wertvoll eingestuft wurde, zu einem Mehrfamilienhaus oder grosszügigen Einfamilienhaus ausgebaut werden. Es bestehen entsprechende Projektpläne.

Umgebung

Gut gepflegte Umgebung mit Sitzplätzen, Fussweg, Rasen, Bepflanzungen und Sichtschutz gegen die Strasse.

Konstruktion

Konstruktion Wohnhaus
freistehender, 2-geschossiger Riegelbau
Fassaden mit Kalkputz und Sichtriegel
nicht unterkellert
Mansardendach, isolierter Estrichboden, Kaltdach mit Unterdach, darüber
Bieberschwanzziegeleindeckung, Spenglerarbeiten in Kupfer