15 Locali, 551 m²

Zukunftssichere Investition mit Charme

Mehrfamilienhaus mit erheblichem Entwicklungspotenzial in Safenwil (AG)

Dieses charaktervolle Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1859 vereint historischen Charme mit attraktiven Renditeaussichten. Die Liegenschaft befindet sich in ruhiger, dennoch hervorragend erschlossener Lage in der steuergünstigen Gemeinde Safenwil (AG) und überzeugt sowohl als stabile Bestandsinvestition als auch durch ihr beträchtliches Entwicklungspotenzial.

Auf einem grosszügigen Grundstück von 3’004 m² erstreckt sich das Gebäude über drei Etagen und bietet eine Nettowohnfläche von 551 m². Die Liegenschaft umfasst insgesamt 15 Zimmer, verteilt auf drei vollständig vermietete Wohneinheiten:

3-Zimmer-Wohnung
4.5-Zimmer-Wohnung
7.5-Zimmer-Wohnung

Stabile Erträge dank Vollvermietung

Alle Wohneinheiten sind langfristig vermietet und generieren kontinuierliche, verlässliche Mieteinnahmen. Die Beheizung erfolgt über eine wartungsarme Ölzentralheizung mit Radiatoren, welche einen effizienten und zuverlässigen Betrieb gewährleistet.

Diese Kombination aus Vollvermietung, Substanz und Lage macht die Liegenschaft zu einer soliden Kapitalanlage mit attraktiver Rendite und langfristigem Werterhalt.

Attraktiver Standort mit nachhaltiger Nachfrage

Safenwil zählt zu den gefragten Wohnlagen im Kanton Aargau und bietet ideale Voraussetzungen für Investoren und Mieter:

Ruhiges, idyllisches Wohnumfeld
Sehr gute Verkehrsanbindung (Bahn & Autobahn)
Kurze Distanzen zu den Wirtschaftszentren Aarau, Olten und Zofingen
Steuergünstige Rahmenbedingungen

Diese Standortqualitäten sichern eine nachhaltige Vermietbarkeit und minimieren Leerstandsrisiken.

Herausragendes Entwicklungspotenzial

Ein besonderes Highlight dieser Liegenschaft ist das umfangreiche Grundstück mit konkreten Ausbauperspektiven:

Für die Parzelle bestehen bereits Projektstudien für den Bau zusätzlicher Reihen- oder Doppelreiheneinfamilienhäuser

Ideale Voraussetzungen zur gezielten Verdichtung, Wertsteigerung und Renditeoptimierung

Baurechtliche Kennwerte (Auszug):

Ausnützungsziffer: keine
Grünflächenziffer: keine
Grenzabstände: 4 m
Maximale Gebäudehöhe: 8.0 m
Maximale Firsthöhe: 11.0 m
Maximale Gebäudelänge: 15 m
Mehrlängenzuschlag (MLZ): 25 % der Mehrlänge, max. 4 m
Dachaufbauten/-einschnitte: max. 1/3 der Fassadenlänge

Fazit

Diese Liegenschaft bietet eine seltene Kombination aus stabilen laufenden Erträgen und erheblichem Entwicklungspotenzial. Sie eignet sich ideal für Investoren mit Weitblick – sei es zur langfristigen Bestandshaltung oder als strategische Portfolioerweiterung mit Ausbauoptionen.

Nutzen Sie diese Gelegenheit, in eine wertbeständige Immobilie in einer der attraktivsten Lagen des Kantons Aargau zu investieren.