6.5 Locali, 400 m²

A **Coldrerio**, in einer schönen, ruhigen und sonnigen Wohngegend, leicht hügelig, verkaufen wir **eine 6,5-Zimmer-Villa mit großem Garten und Pool**, die aus den 70er Jahren stammt und renoviert werden muss. Der Wohnbereich erstreckt sich auf einer Ebene im **Erdgeschoss mit ca. 260 m² Bruttogeschossfläche**, während sich im **Teilkeller mit ca. 140 m² Bruttogeschossfläche** ein großer Flur, 2 Hobbyräume, eine Waschküche, ein Schutzraum und ein Technikraum mit Ölheizung und Poolpumpe befinden.

Das **Erdgeschoss** besteht aus dem Eingangsbereich mit Haupteingang, einem großen Eingangsbereich, einem großen Wohn- und Esszimmer mit Ausgang zum Portikus und zum Garten, einem Studierzimmer, einer Wohnküche, einem Vorzimmer und einem Gästebad mit Fenster, einem Flur mit direktem Zugang zur Doppelgarage, einem Schlafbereich mit großem Flur, 3 großen Schlafzimmern, einem Badezimmer mit Dusche, Bidet und Fenster, einem Herrschaftsbereich mit Flur, einem Kleiderschrank, einem Schlafzimmer und einem en-suite-Badezimmer mit Badewanne, Bidet und Fenster.

Das Grundstück erstreckt sich über **1'893 m²** und ist vollständig umzäunt. Es umfasst eine Zufahrt mit automatischem Tor, einen Hof mit 3-4 Parkplätzen, eine Doppelgarage, einen großen, ebenerdigen Garten mit Pool. Bei einer Erweiterung besteht die Möglichkeit, ca. 780 m² Nutzfläche auf 2 Ebenen zu gewinnen.

**Der Verkaufspreis enthält die Modernisierung der Villa, die folgendes umfasst**: Außendämmung, Innen- und Außenanstrich, Fenster und Jalousien, Garagentor, Eingangstür und Innentüren, Bodenbeläge, neue Küche und Badezimmer, neue Elektroinstallation, Wärmepumpe (Heizkörper), neue Dachisolierung.

**Eine ideale Lösung für diejenigen, die eine geräumige Villa mit großem Außenbereich und Pool für entspannte Momente suchen! Rufen Sie uns jetzt an, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.**