5.5 Locali, 131 m², pianterreno

**Wohlfühlen auf 200 m2**

* Wohnfläche brutto 131 m2
* Sitzplatz 71 m2, davon 15 m2 gedeckt
* Landanteil 175 m2
* 1 x Wohn-, Ess- und Küchenbereich
* 1 x Elternschlafzimmer 17.5 m2
* 3 x Zimmer (Kinder/Gäste/Homeoffice) je 12m2
* 1 x Dusche/WC (En-suite Elternschlafzimmer)
* 1 x Bad/Dusche/WC
* 1 x Kellerraum 10 m2

**Merkmale und Ausstattung**

* Eigentum Standard (gehobener Ausbau)
* Rollstuhlgängig / Lift / Kinderfreundlich
* Ruhige Lage (Zone Tempo 30, Sackgasse)
* Extra grosser Sitzplatz (71 m2)
* Kabel-TV / Breitbandinternet (Glasfaser)
* Waschturm in der Wohnung
* Garderobe im Eigangsbereich
* Luft-/Wasser-Wärmepumpe, Wärmeverteilung mit Bodenheizung, inklusive Free-Cooling-System
* Auf Wunsch gegen Aufpreis: 2 x Parkplätze in Einstellhalle

**Lage und Umgebung:**

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und kinderfreundlichen Umgebung. Sie profitieren von einer sonnigen Lage, besonders im Sommer. In der Nähe finden Sie alles für den täglichen Bedarf:

* Volg Supermarkt: Nur 5 Gehminuten entfernt
* Bushaltestelle Zürcherstrasse: 4 Gehminuten
* Schulhaus Dorf: 6 Gehminuten, ideal für Familien
* Drogerie: 9 Gehminuten für Ihre Gesundheitsbedürfnisse

Diese Wohnung vereint modernes Wohnen mit perfekter Infrastruktur und bietet Ihnen die Möglichkeit, in einer familienfreundlichen Umgebung mit allen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens in unmittelbarer Nähe zu wohnen. Ob Sie eine junge Familie sind, im Home-Office arbeiten oder einfach viel Platz in einer ruhigen Umgebung suchen - diese Wohnung erfüllt Ihre Wünsche.

**Grundriss & Küche**

* Der Grundriss ist grosszügig konzipiert und verfügt über sonnige Aussenräume mit grossen Fensterflächen. Süd-westliche Ausrichtung mit raumhohen Fenstertüren.
* Offene, moderne Küche mit Kombisteamer/Backofen, Microwellenbackofen, Geschirrwaschautomat auf Arbeitshöhe (alle smart devices) und separates, grosszügiges Food-Center.
* Imposante Kochinsel mit Titanium Naturstein, Flächeninduktions-Glaskeramik-Kochfeld mit Kochfeldabzug, Waschbecken mit Hochdruck Armatur 360° und gefiltertem Trinkwasser. Geräumige Schubladen auf den langen Seiten für die praktisches Aufbewahren. Zwei Bar-Sitzplätze Stirnseitig.
* Reduit (versteckte Küche) mit Platz mit Strom für alle einsatzbereiten Küchengeräte und Vorratsmanagement auf einen Blick.
* Hands-free Zugang und zum Reduit mit automatischer Schiebetüre und Beleuchtung, angesteuert durch berührungslosen Öffnungssensor aussen und Radarmelder innen.

**Nasszellen & Elektroinstallation**

* En Suit Badezimmer im Elternschlafzimmer mit Dusche, rimless WC und modernem Waschtisch mit Unterbaumöbel und integrierter Steckdose.
* Zweites extragrosses Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC, breitem Waschtisch mit Unterbaumöbel und integrierter Steckdose, raumhohem und programmierbarem Handtuchwärmer und Waschturm (Waschmaschine / Tumbler, beide smart devices).
* Hochwertige Sanitärapparate. Alle Garnituren in Edelstahl gebürstet, Duschmischer in Unterputzausführung
* Grosszügig ausgelegte Elektroinstallation mit überdurchschnittlich vielen und schaltbaren Steckdosen.
* Multimediasteckdosen und UKV-Installation (2 Netzwerksteckdosen in allen Wohnräumen voll ausgebaut).
* Einbauspots im Eingangsbereich, Küche und Nasszellen.
* Video-Gegensprechanlage.

**Einzigartig**

* Abgestimmtes Innendesignkonzept mit dedizierten Raumthemen
* 71 m2 grosser Gartensitzplatz in witterungsbeständigen Paneelen in Naturholzoptik auf der Süd- und Westseite
* Ökologisch konzipierter Blumengarten
* Stets aufgeräumte Hauptküche dank Schattenküche mit automatischer Schiebetüre
* Flächenbündige, deckenhohe Innentüren mit beeindruckender Raumwirkung
* Smarte Küchengeräte, BOSCH Waschturm im gehobenen Segment und Lamellenstoren, alles programmier- und steuerbar mit Smart App
* Zwei separate Duschen sowie eine Badewanne
* Einbruchsicherung an allen Fenstern und Türen
* Hochwertige Insektenschutzanlagen
* Mähroboter erledigt den perfekten Rasenschnitt stressfrei und ohne Aufwand

**Haus AMBRA – ein Zuhause, das verbindet.**

In Embrach, nahe dem Flughafen Zürich, entstanden per Ende 2022 Im Amtsacker 23 das Haus AMBRA mit sechs exklusiven Eigentumswohnungen (2 ½ bis 5 ½ Zimmer) und einer Tiefgarage.

AMBRA verbindet moderne Architektur mit gehobenem Wohnkomfort, Nähe zur Stadt und zur Natur sowie entspanntes Quartierleben mit gediegener Privatsphäre.

Das Haus AMBRA fügt sich mit seiner kubischen Architektur selbstbewusst und doch diskret in das Wohnquartier im Süden von Embrach ein.

Menschen, die sich dem qualitativ hochwertigen Wohnen verbunden fühlen, finden im Haus AMBRA alles, was das Herz begehrt. Kurz: Umgeben von unzähligen Annehmlichkeiten und ästhetischen Details lebt es sich im Haus AMBRA wunderbar angenehm.