6.5 Locali, 400 m²

A **Coldrerio**, in einer schönen, ruhigen und sonnigen Wohngegend, leicht hügelig, verkaufen wir **eine 6,5-Zimmer-Villa mit großem Garten und Swimmingpool**, die aus den 70er Jahren stammt und renoviert werden muss. Der Wohnbereich erstreckt sich auf einer Ebene im **Erdgeschoss über ca. 260 m²**, während sich im **Teiluntergeschoss** von **ca. 140 m²** **Bruttogeschoßfläche** befinden: großer Flur, 2 Hobbyräume, Waschküche, Schutzraum und Technikraum mit Heizung und Schwimmbadpumpe.

Das **Erdgeschoss** besteht aus dem Portikus mit Haupteingang, großem Eingangsbereich, großem Wohn- und Esszimmer mit Ausgang zum Portikus und dem Garten, Studierzimmer, Küche, Vorzimmer und Gästebad mit Fenster, Flur mit direktem Zugang zur Doppelgarage, Schlafbereich mit großem Flur, 3 großen Schlafzimmern, Badezimmer mit Dusche, Bidet und Fenster, Herrschaftsbereich mit Flur, Garderobe, Schlafzimmer und Badezimmer en suite mit Badewanne, Bidet und Fenster.

Das Grundstück erstreckt sich über **1'893 m²** und ist komplett eingezäunt. Es umfasst eine Zufahrt mit automatischem Tor, einen Platz mit 3-4 Parkplätzen, Doppelgarage, großen, ebenerdigen Garten mit Swimmingpool. Bei einer Erweiterung besteht die Möglichkeit, ca. 780 m² Nutzfläche auf 2 Ebenen zu schaffen.

**Der Verkaufspreis enthält die Modernisierung der Villa, die folgendes umfasst**: Außendämmung, Innen- und Außenanstrich, Fenster und Jalousien, Garagentor, Eingangstür und Innentüren, Fußböden, neue Küche und Badezimmer, neue Elektroanlage, Thermopumpe (Heizkörper), neue Dachisolierung.

**Eine ideale Lösung für diejenigen, die eine geräumige Villa mit großem Außenbereich und Swimmingpool für entspannte Momente suchen! Rufen Sie uns jetzt an, um einen Besuch zu vereinbaren.**