4.5 Locali, 220 m²

Diese grosszügige, über zwei Stockwerke reichende Wohnung mit rund 220 m² Wohnfläche überzeugt durch ihre ruhige Lage und eine schöne Weitsicht. Die Architektur schafft ein offenes Raumgefühl, das von viel Tageslicht und klaren Linien geprägt ist.

Der Wohnbereich ist lichtdurchflutet und schafft eine helle, angenehme Atmosphäre. Ein zusätzlicher, separater Raum, der dreiseitig mit Fenstern ausgestattet ist, erweitert die Nutzungsmöglichkeiten ideal als Essbereich, Gästezimmer oder Hobbyraum. Die vielseitige Gestaltung dieses Bereichs ermöglicht es, individuelle Wohnbedürfnisse mühelos umzusetzen.

Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1993 und wurde 2024 umfassend renoviert. Die Modernisierung der Bäder verleiht der Wohnung einen zeitgemässen Standard. Die Terrasse wurde überbaut und mit einer Markisenbeschattung ausgestattet, wodurch ein geschützter und vielseitig nutzbarer Aussenbereich entstanden ist.

Mit der Solaranlage aus dem Jahr 2024 verfügt die Immobilie über eine moderne und nachhaltige Stromversorgung. Zusätzlich sind zwei Ladestationen für Elektrofahrzeuge vorhanden ein Pluspunkt für alle, die auf E-Mobilität setzen.

Auch im Bereich Parkierung ist die Wohnung hervorragend ausgestattet: Eine Garage, zwei weitere Parkplätze sowie die Möglichkeit, zusätzliche Garagen zu erwerben, bieten hohen Komfort. Sie haben auch bei ca. 220m² zu wenig Platz, wir haben die Lösung - ein Schlupf über den Garagen, der als praktische zusätzliche Nutzfläche dienen könnte und vielfältige Optionen eröffnet (zzgl. zu erwerben).

Die ruhige Lage, die Kombination aus Weitsicht, moderner Ausstattung und grosszügiger Raumgestaltung machen diese Wohnung zu einem attraktiven Zuhause für alle, die Wert auf Komfort, Flexibilität und Qualität legen.

Neuwilen ist ein ländlicher Ortsteil der Gemeinde Kemmental im Kanton Thurgau und zählt rund 576 Einwohner. Der Ort besticht durch seine ruhige, naturnahe Lage inmitten sanfter Hügel, Wälder und Landwirtschaftsflächen, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen.

Für Familien stehen ein Kindergarten und eine Primarschule direkt im Ort zur Verfügung, weiterführende Schulen befinden sich im benachbarten Alterswilen. Das aktive Vereinsleben und die zahlreichen Naherholungsräume machen Neuwilen besonders familienfreundlich.

Die Verkehrsanbindung ist gut: Eine PostAuto-Linie verbindet Neuwilen mit Kreuzlingen und Weinfelden, und die Autobahnen A1 und A7 sind in wenigen Minuten erreichbar.

Der Steuerfuss für natürliche Personen beträgt 109%, der Gemeindesteuerfuss 58%, was einen Gesamtsteuerfuss von 167% ergibt.

Neuwilen bietet eine hohe Wohnqualität in ländlicher Ruhe, gute Erreichbarkeit und eine naturnahe Umgebung ideal für Familien, Ruhesuchende und alle, die das Leben auf dem Land schätzen.

Highlights auf einen Blick:

- Wohnfläche ca. 220 m² auf zwei Stockwerken
- Ruhige Lage mit schöner Weitsicht
- Lichtdurchfluteter Wohnbereich
- Separater, dreiseitig verglaster Raum (Essbereich, Gäste- oder Hobbyraum)
- Baujahr 1993
- Renovationen 2024: Badezimmer erneuert, Terrasse überbaut mit Markisenbeschattung
- Moderne Solaranlage (2024) für nachhaltige Stromversorgung
- Zwei Ladestationen für Elektrofahrzeuge
- Parkierung: eine Garage, zwei Aussenparkplätze, (zzgl. CHF 35'000 und 2x 10'000.--)
- Option zum Erwerb weiterer Garagen
- Praktischer Schlupf über den Garagen als zusätzliche ausbaubare Nutzfläche (zzgl. erwerbbar)
- Grosszügige Raumgestaltung, klare Linien, viel Tageslicht