3.5 Locali, 90 m², 3. piano

À deux pas du centre-ville, découvrez ce spacieux 3.5 pièces de 90 m² avec balcon de 10 m², dans une PPE soignée et bien entretenue.

Un bien rare offrant rendement immédiat et plus-value à moyen terme.

POINTS FORTS :

- Appartement lumineux avec séjour et cheminée
- 2 grandes chambres de plus de 13 m²
- Cuisine équipée, salle de douche + WC séparé
- Balcon de 10 m² orienté sud
- Cave, galetas, buanderie commune, local à vélos

TRAVAUX RÉCENTS :

- Électricité mise aux normes OIBT (mai 2025)
- Plafonds refaits (septembre 2025)
- Immeuble bien géré, fonds de rénovation : CHF 159'767.-

CHIFFRES CLÉS :

- Loyer actuel : CHF 1'250.-/mois
- Loyer du marché : CHF 1'650-1'700.-/mois
- Réserve de hausse : CHF 430.- disponible
- Potentiel après rafraîchissement cuisine/SDB : CHF 1'900-2'000.-/mois
- Rendement brut potentiel : 5 %
- Prix au m² inférieur au marché = plus-value latente garantie

EN BREF :

- Bien en ordre, conforme OIBT
- Rendement sous-évalué à exploiter
- Potentiel de valorisation 3-4 an
- Excellent ratio risque/rendement

Contactez-nous dès maintenant pour le dossier complet et ne manquez pas cette opportunité d'investissement à Monthey