7.5 Locali, 160 m², pianterreno

Freistehendes, zweigeschossiges Einfamilienhaus, mit separaten Eingängen für den Haus- und Gewerbeteil, was wiederum viele Möglichkeiten bietet und somit f lexibel und vielschichtig nutzbar ist.

Ideal für Familien mit zusätzlicher Nutzfläche oder Selbstständige, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten.

Aktuell hat das 2006 massiv erbaute EFH mit Pultdach eine Nettowohnfläche von 160 m², mit einem Gewerbeteil von 37 m², mit einem grosszügigen Gartenbereich und vier Parkmöglichkeiten.

In den beiden WC-Anlagen (Atelier & Büro/Atelier) sind die Anschlüsse für einen Ausbau einer Dusche bereits vorhanden, wie auch die Anschlüsse für eine Küche, zb. für eine Einliegerwohnung.

Mit einer Umnutzung könnte der Gewerbeteil zum Wohnen zugeführt werden, oder das Gebäude wird weiterhin so genutzt wie der IST-Zustand ist (Wohnen und Gewerbe räumlich getrennt).

Die totale Nutzfläche im Haus (Wohnen & Gewerbe) beträgt 219.3 m², davon beträgt die Abstellfläche 8.55 m².

Zum Gewerbeteil (Atelier & Büro/Atelier):

Bereits bei der Planung flossen Ideen für mögliche Varianten ein, welche umgesetzt wurden. Wie der Ausbau von Duschen in den vorhandenen WC's oder einer Küche.

Es wurde auch vorgesehen, dass vom grossen Hobbyraum zum Gewerberaum (OG) eine Treppe eingebaut werden könnte. Dies mit geringem Aufwand.

Distanzen:

Bushaltestelle 400 m / Landi March & Tankstelle 850 m / Sportanlage & Schulen 1'100 m / Einkauf 1'700 m / Golfpark 2'200 m / Vitaparcour Buechberg 2'600 m

Habe ich Ihr Interesse für diese vielseitige Immobilie geweckt?

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme