3.5 Locali, 117 m², pianterreno

Un moderno appartamento al piano terra con ampio giardino e terrazza, situato in una zona tranquilla e residenziale di Ascona. Ideale per famiglie o chi desidera vivere a contatto con la natura senza rinunciare alla comodità del centro.

Situato all'interno della **Residenza 2628**, elegante nuova costruzione nel cuore di Ascona, questo appartamento **3.5 locali al piano terra** offre spazi generosi e una vivibilità perfetta per chi desidera comfort, luce naturale e un contesto tranquillo.

L'appartamento si sviluppa su una **superficie lorda di 117.20 m²** e comprende:

* **Zona giorno open space** di 56.4 m² con cucina e soggiorno,
* **Due camere da letto** (12.0 m² e 21.4 m²),
* **Doppi servizi** (bagno e doccia separati),
* **Terrazza coperta** di 16.3 m²,
* **Giardino privato** pianeggiante di **143.4 m²**, esposto a sud-est, perfetto per bambini o animali domestici.

L'unità dispone di **cantina privata** e possibilità di posti auto in autorimessa o esterni. Riscaldamento a **pompa di calore** con distribuzione a serpentine, impianto fotovoltaico e finiture di pregio completano il quadro di un'abitazione sostenibile e moderna.

La posizione è **centrale ma tranquilla** (zona 30), a pochi minuti a piedi da lago, scuole, supermercati e fermate bus.

_Nella stessa residenza sono disponibili altre unità abitative, anche ai piani superiori._

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Moderne Erdgeschosswohnung mit privatem Garten und überdachter Terrasse in ruhiger Wohnlage von Ascona. Ideal für Familien, Naturfreunde oder Haustierhalter.

Diese charmante **3.5-Zimmerwohnung im Erdgeschoss** gehört zur exklusiven **Residenz 2628**, einem Neubauprojekt im Herzen von Ascona. Sie verbindet modernes Wohnen mit maximalem Komfort und einem großen privaten Außenbereich.

Die Wohnung umfasst eine **Bruttofläche von 117.20 m²** und bietet:

* Einen **offenen Wohn-/Essbereich** (56.4 m²),
* **Zwei Schlafzimmer** (12.0 m² und 21.4 m²),
* **Zwei Badezimmer** (Dusche und Bad getrennt),
* Eine **überdachte Terrasse** von 16.3 m²,
* Einen großzügigen **Privatgarten** von **143.4 m²** mit südöstlicher Ausrichtung – perfekt für Kinder oder Haustiere.

Zur Wohnung gehören ein **Kellerabteil** sowie **Garagen- oder Außenparkplätze** (optional). Beheizung über eine moderne **Wärmepumpe mit Bodenheizung**, Photovoltaikanlage und hochwertige Materialien stehen für nachhaltiges Bauen.

Die Lage ist **ruhig und dennoch zentral** (Zone 30), mit kurzen Wegen zu See, Schulen, Einkauf und Bus.

_Weitere Wohnungen in der gleichen Residenz sind verfügbar, auch in den oberen Etagen._