7.5 Locali, 209 m²

Familienresidenz mit Panoramablick und viel Raum

**Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung - grosszügig, modern und mit unverbaubarer Weitsicht:
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Dieses charmante Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung überzeugt durch eine grosszügige Raumaufteilung, moderne Haustechnik und zahlreiche Renovationen in den letzten Jahren. Mit insgesamt 7.5 Zimmern, davon 2 Zimmer in der Einliegerwohnung, bietet die Liegenschaft vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Arbeiten von zu Hause.

**Eckdaten:**

* **Objektart:**Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
**Zimmer:**7.5 (inkl. 2 Zimmer in der Einliegerwohnung)
* **Baujahr:**1982
* **Parkierung:**Doppelgarage + 1 Aussenparkplatz
* **Heizung:**Luft-Wärmepumpe mit Fussbodenheizung (energieeffizient)
* **Küche:**Moderne Geräte (Induktionsherd, Steamer, Backofen, Geschirrspüler)

**Flächen und Volumen**
Die Liegenschaft überzeugt durch ihre grosszügigen Flächen, die ein komfortables Wohnen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten.

* Nettowohnfläche: 209 m² - lichtdurchflutete Räume mit idealer Aufteilung
* Nutzfläche gesamt: 238 m² - zusätzliche Nebenräume für flexible Anwendungen
* Balkon: 15 m² - sonniger Rückzugsort mit Aussicht
Terrasse: 40 m² - perfekt für gesellige Stunden im Freien
* Garten: 60 m² - gepflegte Grünfläche zum Entspannen und Geniessen
* Keller: 35 m² - viel Stauraum und Platz für Hobbys oder Technik
* Gebäudevolumen (GVA): 900 m³ - grosszügige Dimensionen mit architektonischer Substanz

Die harmonische Kombination aus Wohn-, Nutz- und Aussenflächen schafft ein ideales Umfeld für Familien, Paare oder auch für repräsentatives Wohnen mit hoher Lebensqualität.

**Wohn- und Aussenbereich:**
Besonders hervorzuheben ist der **grosszügige Gartenbereich mit einer gedeckten Terrasse/Pergola**. Die Liegenschaft grenzt direkt an die Landwirtschaftszone und bietet dadurch eine unverbaubare Weitsicht ins Grüne - ein idealer Rückzugsort für Ruhe, Entspannung und Privatsphäre.

**Flexible Nutzungsmöglichkeiten:**
Die Einliegerwohnung erweitert die Möglichkeiten erheblich, mit der Option zur Vermietung mit attraktivem Zusatzeinkommen oder als unabhängige Wohneinheit für Kinder oder Eltern. Als Büro- oder Praxisfläche für Arbeiten von zu Hause. Diese Flexibilität macht das Haus besonders interessant für Käufer, die Wert auf individuelle Lösungen legen.

**Laufende Renovationen und Investitionen**
Das Haus wurde laufend gepflegt und modernisiert. Zu den wichtigsten Investitionen gehören:

**Überdachung Sitzplatz:** ca. CHF 15'700
**Fliegengitter:** ca. CHF 4'000
**Garagentor:**ca. CHF 6'300
**Kunstrasen:** ca. CHF 10'000
**Gartenzaun:** ca. CHF 5'000
**Kaminaufsatz:**ca. CHF 1'500
**Waschturm Einliegerwohnung:** ca. CHF 1'370
**Waschturm Haupthaus:**ca. CHF 4'700
**Gartenleitungen:**ca. CHF 635
**3 neue WCs:**ca. CHF 3'450
**Neue Küchengeräte:**Induktionsherd, Steamer, Backofen, Geschirrspüler
**Heizungsmodernisierung:**Luft-Wärmepumpe mit Fussbodenheizung
**Überdachter Sitzplatz mit Sonnenpanelen**

**Besondere Merkmale:**

* Ruhige, familienfreundliche Lage
Sehr grosszügiger Garten mit Pergola und gepflegtem Aussenbereich
* Unverbaubare Weitsicht dank angrenzender Landwirtschaftszone
* Laufend renoviert und sofort bezugsbereit
* Energieeffiziente Heiztechnik

**Fazit:**
Die Kombination aus grosszügiger Wohnfläche, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten, schönem Garten mit unverbaubarer Aussicht sowie den umfangreichen Renovationen der letzten Jahre macht dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung zu einer äusserst attraktiven Kaufgelegenheit.

**Ein ideales Zuhause für Käufer, die Wert auf Komfort, Substanz und Ruhe legen.**