6 Locali, 200 m²

Jouan - de Rham a le plaisir de vous présenter cette magnifique villa individuelle d'environ 330 m2 utiles, idéalement située dans l'un des quartiers résidentiels les plus prisés de Chêne-Bougeries.

Reconnue pour son cadre de vie verdoyant et paisible tout en étant à proximité immédiate du centre-ville de Genève, Chêne-Bougeries séduit par son équilibre parfait entre confort urbain et sérénité. La propriété bénéficie par ailleurs d'un emplacement stratégique, à quelques minutes seulement des établissements scolaires les plus réputés de la région, tels que l'École Internationale de Genève et l'Institut Moser.

Édifiée sur une superbe parcelle d'environ 1'000 m², parfaitement orientée et à l'abri de tout vis-à-vis, cette villa de style classique a été entièrement rénovée avec soin et embellie au fil des années par ses propriétaires actuels, lui conférant un charme indéniable et une atmosphère chaleureuse.
Répartie sur trois niveaux, la maison offre une distribution harmonieuse et fonctionnelle.
Le rez-de-chaussée s'ouvre sur un hall d'entrée accueillant avec WC visiteurs et douche. Une élégante cuisine moderne, entièrement équipée, communique avec la salle à manger et un salon convivial. L'ensemble des pièces de vie bénéficie d'une belle luminosité grâce aux larges ouvertures et d'un accès direct à la terrasse surplombant le jardin soigneusement paysagé et sa piscine extérieure d'environ 40 m².
Le premier étage est consacré à l'espace nuit et propose trois chambres, dont une suite parentale avec accès à une superbe terrasse privative, ainsi qu'une salle de bain.
Le rez inférieur accueille un grand bureau bénéficiant de lumière naturelle, un vaste dressing, une salle de douche rénovée, une buanderie ainsi qu'un abri antiatomique.

En complément, la propriété dispose d'un double garage et d'une salle de fitness, renforçant encore le confort et la qualité de vie offerts. La villa a également été mise aux normes énergétiques actuelles, avec l'installation de deux pompes à chaleur et de panneaux photovoltaïques.

Un bien rare à Chêne-Bougeries, alliant élégance, prestations modernes, performance énergétique et cadre de vie privilégié.