3.5 Locali, 84 m²

Modernisiertes 3.5-Zimmer-Eckreihenhaus in Muttenz - mit grosszügigem Garten und idealer Wohnlage

.

Adresse:
Baselstrasse 126
4132 Muttenz

.

Objektdaten:
Baujahr: 1948
Parzelle: 3149
Miteigentum: 1/7 Anteil am Gemeinschaftsgrundstück Nr. 3153 (Wege um das Haus herum)
Grundstücksfläche 227 m² 
Gebäudegrundfläche 52 m² 
Gartenanlage 172 m² 

.

Objektbeschreibung
Dieses modernisierte Reihenhaus vereint Charme, Komfort und eine Lage, die kaum besser sein könnte. Der liebevoll gepflegte Garten bietet maximale Privatsphäre und macht das Objekt ideal für Familien, Paare oder Tierliebhaber. Durch die hervorragende Anbindung erreichen Sie das Zentrum von Basel in nur wenigen Minuten - wohnen im Grünen, ohne auf urbanen Lifestyle zu verzichten.

Der grosszügige Sitzplatz geht harmonisch in den ebenso grosszügigen Garten über und schafft damit ein ideales Umfeld für Familien mit Kindern, Hobbygärtner oder gemütliche Abende unter Freunden.
Ein besonderes Extra: Der Steinofen - perfekt für Pizzaabende, Grillfeste oder einfach zum Genuss von Feuerromantik unter freiem Himmel.

Das Haus verbindet ländliches Wohnen mit perfekter Anbindung an die Basel City - ein ruhiger Rückzugsort ohne Verzicht auf urbanen Komfort.

.

Highlights
- Reihenhaus mit Garten in familienfreundlicher, praktischer Wohnlage
- Schneller Autobahnanschluss, ideal für Berufspendler
- Tramstation in unmittelbarer Nähe
- Basel City in wenigen Minuten erreichbar
- Grosser, massiver Steinofen im Garten
- Praktische Aussenspüle ebenfalls im Garten
- Wärmepumpe
- Renoviert im Jahr 2023
- Estrich (52 m²) - ideal als Stauraum oder Ausbaureserve
- Keller mit direktem Gartenzugang
- Gepflegter Eichenparkettboden (abschleifbar)
- Waschmaschine & Tumbler inklusive
- Wärmeverteilung über Radiatoren
- Kinderfreundliche und ruhige Lage

.

Raumprogramm
Untergeschoss
- Flur Keller ca. 4 m²
- Hobbyraum mit Fenster ca. 15.6 m²
- Kellerraum mit direktem Zugang zum Garten, ca. 10.5 m²
- Waschraum ca. 7 m²

.

Erdgeschoss
- Eingangsbereich ca. 3 m²
- Wohn- & Essbereich ca. 25 m² - hell, offen und einladend mit direktem Zugang zum Sitzplatz und Garten
- Küche ca. 6 m²
- Gäste WC ca. 1.4 m²

.

Obergeschoss
- Zimmer 1 ca. 16 m²
- Zimmer 2 ca. 10.5 m²
- Modernes Badezimmer mit grosser Dusche, ca. 4.5 m²
- Flur mit Zugang zum Estrich ca. 4 m²

.

Estrich Trockener, grosszügiger Stauraum 52 m²

.

Renovationen & Investitionen
- Heizungs- und Sanitärsanierung: ca. CHF 41'000.-
- Neue Küche: ca. CHF 15'000.- Küchengeräte von Bosch
- Elektroinstallationen: CHF 3'240.-
- Hochwertiger Eichen-Parkettboden neu verlegt
- Nasszellen modernisiert mit neuen Boden- und Wandplatten
- Neuer Waschturm von Schulthess in grau/schwarz

.

Lage
Die Umgebung bietet eine ideale Kombination aus Natur, guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit. 
Die Lage überzeugt durch ihre hervorragende Erreichbarkeit:
- In wenigen Minuten erreichen Sie die Autobahn Richtung Delémont oder Basel.
- Die Tramlinie befindet sich in unmittelbarer Nähe - ideal für Pendler.
- Das Fussballstadion und Einkaufszentrum St. Jakob sind schnell erreichbar.
- Die beliebte Ausflugsregion «Neue Welt» mit den Meriangärten liegt ebenfalls nur wenige Minuten entfernt.

.

Infrastruktur
Schulen & Ausbildungsstätten
- KITA Windredli - 268 m
- Primarstufe Muttenz - 329 m
- Schulhaus Margelacker - 343 m
- FOS Freie Mittelschule - 353 m
- Primarschule Schulhaus Gründen - 386 m

.

Einkaufsmöglichkeiten
- migrolino Muttenz - 314 m
- Migros Supermarkt Muttenz - Lutzert - 393 m
- Coop Pronto Shop mit Tankstelle Muttenz - 572 m
- Coop Supermarkt Muttenz Campus - 718 m
- Coop Supermarkt Muttenz Freidorf - 769 m

.

Öffentlicher Verkehr
- Muttenz, Zum Park - 248 m
- Muttenz, Unterwart - 310 m
- Muttenz, Unterwart - 377 m
- Muttenz, Käppeli - 458 m
- Muttenz, Fachhochschule - 509 m

.

Besichtigung 
Besichtigung und Bezug sind nach Vereinbarung möglich. Vereinbaren Sie jetzt eine unkomplizierte Besichtigung.

.

Kontaktinformationen 
WhatsApp & Telefon: 079 202 13 13 (bevorzugt) 
E-Mail: perri@immorossi.ch 
Ansprechpartner: Herr Rosario Perri und das Team von IMMOROSSI Erreichbar von Montag bis Sonntag.

.

Über IMMOROSSI AG 
Die IMMOROSSI AG gehört zu den grössten und stärksten Immobilienagenturen in der Region Basel, Baselland, Olten und Luzern und verfügt über ein umfassendes Netzwerk. Wir sind spezialisiert auf:  
? Verkauf, Einkauf und Bewertung von Wohnungen, Häusern und Mehrfamilienhäusern  
? Vermittlung und Vermietung von Gewerbeliegenschaften
? Vermietungsservice, Räumung, Reinigung und Unterhalt
? Renovierungen und Vermittlungen

.

Mit unserem professionellen Team bieten wir schnelle, unkomplizierte und diskrete Lösungen für alle Ihre Immobilienanliegen. 
Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie? Wir ermitteln diskret und unverbindlich den aktuellen Marktwert und begleiten Sie zuverlässig bis zum erfolgreichen Verkaufsabschluss.

.

Haftungsausschluss 
Dieses Inserat ist unverbindlich und stellt kein rechtlich bindendes Angebot dar. 
Änderungen und Anpassungen bleiben jederzeit vorbehalten. Trotz sorgfältiger Prüfung übernimmt die IMMOROSSI AG keine Haftung für die Richtigkeit, Aktualität oder Vollständigkeit der Angaben. Bilder können von der tatsächlichen Situation abweichen.

.

Konstruktive Bauteile 
Bauteile wie Mauerwerk, Decken, Dachkonstruktion sowie haustechnische Installationen, die nicht frei zugänglich sind, können von uns nicht abschliessend hinsichtlich Zustand, möglicher Mängel, Schadstoffe oder Schäden beurteilt werden. Wir empfehlen daher, den Bauzustand von einer qualifizierten Baufachperson überprüfen zu lassen.

.

Finanzierung 
Profitieren Sie von der langjährigen Erfahrung unseres Finanzierungspartners. 
Unverbindlich und kostenlos kommt er zu Ihnen nach Hause, berät Sie umfassend und erstellt auf Wunsch eine massgeschneiderte und kostengünstige Finanzierung in Zusammenarbeit mit erstklassigen Schweizer Banken. Auch Konkurrenzofferten sind jederzeit möglich.

.

Kaufvertrag  
? Handänderungskosten (Notariat und Grundbuchamt) werden je zur Hälfte geteilt.   
? Bei Unterzeichnung der Anmeldung zum Kaufvertrag ist eine Anzahlung zu leisten.  
? Bezug nach Vereinbarung.