4.5 Locali, 140 m², pianterreno

**Exklusive 4½-Zimmer-Wohnung im Neubau**

**Brugg–Umiken · Minergie-P · Terrasse & Garten**

**Kaufpreis:** **CHF 1'400'000.–**

**Tiefgaragenplätze:** **CHF 40'000.– pro Platz**
Eckdaten

* **Wohnfläche**(Nettowohnfläche): ca. 136.8 m²
* **Aussenflächen:**
- **Terrasse:** ca. 53.2 m²
- **Gedeckter Sitzplat**z: ca. 12.0 m²
- **Garten**: ca. 26.9 m²
* **Gesamtnutzfläch**e: ca. 189 m²
* **Zimmer**: 4½ (3 Schlafzimmer)
* **Bäder**: 2 (Bad/WC & WC/Dusche)
* **Etage**: Ebene 1
* **Verfügbarkeit: Nach Vereinbarung*
Wohnkonzept

Diese hochwertige Neubauwohnung überzeugt durch klare Grundrisse, grosszügige Aussenflächen und eine ruhige, naturnahe Lage. Der offen gestaltete Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zu Terrasse und Garten schafft ein lichtdurchflutetes, modernes Wohngefühl.
Raumangebot

* Entrée
* Wohnen / Essen
* Küche
* Multifunktionsraum (ideal als Büro, Hobby oder Gästezimmer)
* 3 Schlafzimmer
* Bad/WC
* WC/Dusche
* Wintergarten
* Technikraum
* Terrasse, gedeckter Sitzplatz & Garten

Highlights

* Minergie-P-Standard – nachhaltig & energieeffizient
* Grosszügiger Wohn-/Essbereich
* Terrasse + Garten für maximale Privatsphäre
* Multifunktionsraum für flexible Nutzung
* Hochwertiger Bodenaufbau mit Trittschall- und Wärmedämmung
* Lift & Tiefgarage
* Ruhige, sonnige Wohnlage in Brugg-Umiken

Lage

Das Projekt befindet sich im Ortsteil Umiken (5222 Brugg) einer grünen, familienfreundlichen Wohnlage mit Nähe zur Natur und gleichzeitig guter Anbindung an Zürich, Aargau, Solothurn und Luzern.
Besichtigung & Informationen

**AK Omega AG ?? 062 771 50 07 ?? id@omega-gu-ag.ch**

**Diana Heger ?? +41 79 174 90 19 ?? dh@omega-gu-ag.ch**

Exclusive 4.5-Room New-Build Apartment

**Brugg–Umiken · Minergie-P · Terrace & Garden**

**Purchase Price: CHF 1,400,000**

**Underground Parking: CHF 40,000 per space**
Key Facts

* **Living area (net)**: approx. 136.8 m²
* **Outdoor areas**:
- **Terrace**: approx. 53.2 m²
- **Covered seating area:**approx. 12.0 m²
- **Garden:** approx. 26.9 m²
* **Total usable area**: approx. 189 m²
* **Rooms**: 4.5 (3 bedrooms)
* Bathrooms: 2 (bath/WC & shower/WC)
* Floor: Level 1
* Availability: Upon agreement

Living Concept

This high-quality new-build apartment impresses with clear layouts, generous outdoor spaces, and a quiet, nature-oriented location. The open-plan living and dining area with direct access to the terrace and garden creates a bright, modern living atmosphere.
Layout

* Entrance hall
* Living / dining area
* Kitchen
* Multi-purpose room (ideal as office, hobby or guest room)
* 3 bedrooms
* Bathroom/WC
* Shower/WC
* Winter garden
* Technical room
* Terrace, covered seating area & garden

Highlights

* Minergie-P standard – sustainable & energy-efficient
* Spacious living and dining area
* Terrace & private garden for maximum privacy
* Multi-purpose room for flexible use
* High-quality floor construction with sound and thermal insulation
* Elevator & underground parking
* Quiet, sunny residential location in Brugg–Umiken

Location

The project is located in the Umiken district (5222 Brugg) a green, family-friendly residential area close to nature, while offering excellent connections to Zurich, Aargau, Solothurn and Lucerne.
Viewings & Information

**AK Omega AG ?? +41 62 771 50 07 ?? id@omega-gu-ag.ch**

**Diana Heger ?? +41 79 174 90 19 ?? dh@omega-gu-ag.ch**