10 Locali, 220 m²

**Vezia,** In una delle zone residenziali più apprezzate dell'**agglomerato di Lugano**, proponiamo in locazione una confortevole **porzione di Villa Bifamiliare**, caratterizzata da **ambienti generosi, spazi esterni esclusivi e dotazioni di buon livello** .
Una residenza che coniuga **privacy, funzionalità e qualità abitativa**, ideale per chi desidera vivere in un contesto verde e tranquillo senza rinunciare alla vicinanza con Lugano.

Con una **superficie abitabile complessiva di circa 220 m²**, la proprietà si sviluppa su più livelli e offre una distribuzione degli spazi armoniosa e versatile.

**Interni luminosi e accoglienti**

Il **piano terra** accoglie con un elegante atrio d'ingresso e un WC ospiti. La **cucina moderna con isola**, completamente attrezzata e rinnovata, si apre sulla zona pranzo e sul soggiorno, impreziosito da un **camino a legna con inserto**, creando un'atmosfera calda e conviviale.
Completano il piano uno **studio/camera TV**, un ampio **locale hobby o disponibile** con armadiature su misura e lavandino, oltre al locale tecnico e lavanderia privata.

Al **primo piano** si sviluppa la zona notte, con **tre camere da letto**, un **guardaroba arredato** e **due bagni moderni**, uno con doccia e uno con vasca.

Il **secondo piano mansardato**, parzialmente abitabile, offre uno spazio aggiuntivo ideale come studio o camera ospiti, con **WC e doccia**, oltre a uno spazioso solaio.**Spazi esterni da vivere** Fiore all'occhiello della proprietà è la **grande terrazza di circa 94 m²**, in parte coperta da un elegante portico e dotata di **tende automatizzate**, perfetta per momenti di relax, pranzi all'aperto o convivialità.
Il **giardino ad uso esclusivo** garantisce privacy e contatto con il verde, mentre l'area comune ben curata valorizza ulteriormente il contesto residenziale.

Un **accesso pedonale diretto** conduce comodamente alle scuole dell'infanzia ed elementari, rendendo la casa particolarmente adatta alle famiglie.

**Dotazioni e comfort**

La villa è equipaggiata con numerosi comfort:



* cucina moderna con elettrodomestici di qualità
* bagni rinnovati
* serramenti con doppi vetri
* riscaldamento a gas
* aria condizionata (nuovi impianti previsti)
* sistema d'allarme, (in abbonamento)
* fibra ottica (su richiesta)
* lavanderia privata
* **autorimessa con due posteggi coperti** e spazio per biciclette e deposito



**Dettagli Locazione:**

Affitto Netto: CHF 3'400

Acconto Spese: CHF 200 + Spese fornitura servizi autonomi

2 Posti Auto coperti: CHF 180

**Servizi nelle vicinanze**



* Fermata Bus 5
* Scuola dell'infanzia ed elementare, con doposcuola e mensa
* Asilo Nido
* Farmacia
* Supermercati
* Autostrada



**Vezia - Komfortable Doppelhaushälfte mit Garten**

**Vezia - In einer der beliebtesten Wohngegenden der Agglomeration Lugano bieten wir eine komfortable Doppelhaushälfte zur Miete an, die sich durch großzügige Räume, exklusive Außenflächen und eine hochwertige Ausstattung auszeichnet.**

**Eine Residenz, die Privatsphäre, Funktionalität und Wohnqualität vereint - ideal für alle, die in einer grünen und ruhigen Umgebung leben möchten, ohne auf die Nähe zu Lugano zu verzichten.**

**Mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 220 m² erstreckt sich die Immobilie über mehrere Ebenen und bietet eine harmonische sowie vielseitige Raumaufteilung.**

**Helle und einladende Innenräume**

**Das Erdgeschoss empfängt mit einem eleganten Eingangsbereich und einem Gäste-WC.**
**Die moderne, vollständig ausgestattete und erneuerte Küche mit Kochinsel öffnet sich zum Essbereich und zum Wohnzimmer, das durch einen Holzkamin mit Einsatz veredelt wird und eine warme, einladende Atmosphäre schafft.**

**Ebenfalls auf dieser Etage befinden sich ein Arbeitszimmer/TV-Zimmer, ein großer Hobbyraum bzw. Disponibel mit maßgefertigten Einbauschränken und Lavabo sowie der Technikraum und die private Waschküche.**

**Im ersten Obergeschoss liegt der Schlafbereich mit drei Schlafzimmern, einem möblierten Ankleideraum und zwei modernen Badezimmern, eines mit Dusche und eines mit Badewanne.**

**Das zweite, teilweise ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzlichen Raum, ideal als Büro oder Gästezimmer, mit WC und Dusche sowie einem großzügigen Estrich.**

**Außenbereiche zum Genießen**

**Das Highlight der Immobilie ist die große Terrasse von ca. 94 m², teilweise überdacht durch eine elegante Pergola und ausgestattet mit automatischen Sonnenmarkisen - perfekt für Entspannung, Mahlzeiten im Freien oder gesellige Momente.**

**Der Garten zur exklusiven Nutzung garantiert Privatsphäre und Nähe zur Natur, während die gepflegten Gemeinschaftsflächen das Wohnumfeld zusätzlich aufwerten.**

**Ein direkter Fußweg führt bequem zu den Kindergärten und Primarschulen, was die Liegenschaft besonders familienfreundlich macht.**

**Ausstattung und Komfort**

**Die Villa verfügt über zahlreiche Annehmlichkeiten:**



* **moderne Küche mit hochwertigen Elektrogeräten**
* **renovierte Badezimmer**
* **Fenster mit Doppelverglasung**
* **Gasheizung**
* **Klimaanlage (neue Anlagen vorgesehen)**
* **Alarmsystem (im Abonnement)**
* **Glasfaseranschluss (auf Anfrage)**
* **private Waschküche**
* **Garage mit zwei gedeckten Parkplätzen sowie Platz für Fahrräder und Abstellraum*


**Mietdetails**



* **Nettomiete: CHF 3'400.-**
* **Nebenkosten-Akonto: CHF 200.- + Kosten für autonome Versorgungsleistungen**
* **2 gedeckte Parkplätze: CHF 180.-*


**Dienstleistungen in der Nähe**



* **Buslinie 5**
* **Kindergarten und Primarschule mit Tagesstruktur und Mensa**
* **Kinderkrippe**
* **Apotheke**
* **Supermärkte**
* **Autobahnanschluss*