10 Locali, 220 m²

**Vezia,** In einem der bevorzugtesten Wohngebiete des **Ballungsraums Lugano**, bieten wir eine komfortable **Doppelhaushälfte** zur Miete an, die durch **geräumige Räume, exklusive Außenbereiche und hochwertige Ausstattung** gekennzeichnet ist.
Eine Residenz, die **Privatsphäre, Funktionalität und Wohnqualität** miteinander verbindet, ideal für diejenigen, die in einer grünen und ruhigen Umgebung leben möchten, ohne auf die Nähe zu Lugano verzichten zu müssen.

Mit einer **Wohnfläche von etwa 220 m²** erstreckt sich die Immobilie über mehrere Ebenen und bietet eine harmonische und vielseitige Raumaufteilung.

**Helle und einladende Innenräume**

Das **Erdgeschoss** empfängt mit einem eleganten Eingangsbereich und einem Gästetoilette. Die **moderne Küche mit Insel**, komplett ausgestattet und erneuert, öffnet sich zur Esszone und zum Wohnzimmer, das durch einen **Holzkamin mit Einbau** eine warme und gemütliche Atmosphäre schafft.
Zusätzlich gibt es auf dieser Ebene ein **Arbeitszimmer/Fernsehzimmer**, einen großen **Hobbyraum oder Lagerraum** mit maßgefertigten Einbauschränken und Waschbecken, sowie den Technikraum und eine private Waschküche.

Im **ersten Obergeschoss** befindet sich der Schlafbereich, mit **drei Schlafzimmern**, einem **ausgestatteten Kleiderschrank** und **zwei modernen Bädern**, eines mit Dusche und eines mit Badewanne.

Das **zweite, mansardierte Obergeschoss**, teilweise bewohnbar, bietet zusätzlichen Raum, ideal als Arbeitszimmer oder Gästezimmer, mit **WC und Dusche**, sowie einem großen Dachboden.**Außenbereiche zum Genießen** Das Highlight der Immobilie ist die **große Terrasse von etwa 94 m²**, teilweise überdacht von einem eleganten Portikus und mit **automatischen Markisen** ausgestattet, perfekt für Entspannung, Außenmahle oder gesellige Zusammenkünfte.
Der **exklusive Garten** gewährleistet Privatsphäre und Kontakt mit der Natur, während der gut gepflegte Gemeinschaftsbereich den Wohnkomfort weiter erhöht.

Ein **direkter Fußweg** führt bequem zu den Kindergärten und Grundschulen, was das Haus besonders für Familien geeignet macht.

**Ausstattung und Komfort**

Die Villa ist mit zahlreichen Komfortmerkmalen ausgestattet:



* moderne Küche mit hochwertigen Geräten
* erneuerte Bäder
* Fenster mit Doppelverglasung
* Gasheizung
* Klimaanlage (neue Anlagen geplant)
* Alarmanlage (im Abonnement)
* Glasfaseranschluss (auf Anfrage)
* private Waschküche
* **Garage mit zwei überdachten Parkplätzen** und Platz für Fahrräder und Abstellraum



**Mietdetails:**

Nettomiete: CHF 3'400

Kaution Nebenkosten: CHF 200 + autonome Versorgungskosten

2 überdachte Parkplätze: CHF 180

**Dienstleistungen in der Nähe**



* Busstation 5
* Kindergarten und Grundschule, mit Nachmittagsbetreuung und Mensa
* Kinderkrippe
* Apotheke
* Supermärkte
* Autobahn